選前觀望 11月房市量再縮

【新唐人2011年11月30日訊】(中央社記者韋樞台北30日電)信義房屋內部統計11月成交資料顯示,房市交易量進一步下滑約7個百分點,量縮較大者為台北市月減8.5%,新北市月減10%;11月市場悲觀氣氛瀰漫,部分案件出現低於行情價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,大台北地區房市交易量縮,但平均房價則小漲逾1%,大致與10月持平,呈現「價平量縮」走勢。

若從統計來看,大台北房市交易去化天數普遍拉長,交易量能萎縮,房價也在橫盤整理,加上大環境氛圍悲觀,市場逐漸靠向買方,整體來說,大台北地區房市今年表現旺季不旺。

蘇啟榮指出,11月市場悲觀的氣氛瀰漫,已經有些低於行情價的成交案例,雖然尚未形成全面性價格下挫,但買方的觀望心態,的確讓屋主修正對價格的期待。

在各區房市表現方面,雙北市表現不佳,表現相對較好的則是新竹地區。信義房屋竹北文興店店長陳世光指出,竹科的無薪假未向外擴散,影響程度不及金融海嘯當時,雖然有些特定產業受影響,但仍有不少產業表現不錯,自住型的買氣穩健。

陳世光觀察,買方在出價時比先前保守,也有買方以無薪假的議題,希望賣方多讓一些價,賣方的心態也比先前軟化。以竹北地區為例,總價新台幣 800萬元到1200 萬元的產品需求量穩定,舊市區總價 400 萬元到800萬元的產品最受到自住客的喜愛。

蘇啟榮分析,短期歐債風暴未解,加上總統選舉氣氛緊繃,市場並未出現押寶的買盤或賣盤,導致市場的觀望氣氛濃厚,預售屋建商已經減少廣告預算,等待選後的 329 檔期,年前雖然住宅市場仍有自住買盤撐腰,但買氣仍以大台北以外較穩定,預期選後房市走向才會較為明朗化。

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