開徵房產稅 上海房租漲

【新唐人2011年2月10日訊】（中央社記者邱國強上海10日電）上海市開徵房產稅，加上新年後進入租屋換約高峰，近來成為上海部分房東調漲房租的藉口；其中30坪以上者漲幅較明顯，月租總漲幅直逼人民幣700元（約新台幣3100元）。

綜合上海媒體報導，上海房仲業者調查發現，位在寶山區顧村及普陀區長壽等大型住宅區，部分房東1月底起調漲租金，理由是擔心房產稅開徵將增加開支；不過，房租調漲的多屬100平方公尺（約30坪）以上的住宅，在上海屬於中大型住宅。

在上海，農曆新年前後是租屋換約高峰，絕大部分房東都會趁機在節後加價，總漲幅多介於100至200元間；上海房仲業者指出，漲幅超過600元甚至直逼700元，顯然是房東的藉口，而且並不合理。

業者分析，依照上海版房產稅方案，課徵的對象僅限於開徵後添購的住宅；也就是說，在開徵前，一個房東即使名下擁有10棟住宅，也不必被課徵房產稅，房東以此作為加租藉口，不是對房產稅欠缺了解，就是蓄意矇混。

上海房仲業者也指出，房產稅開徵後，不少有意購屋的上海民眾立刻轉趨觀望，這些人很有可能轉而租屋以觀後勢；倘若如此，是否可能因此帶動上海房租攀升，則有待觀察。