房仲業：定存利率低 小套房買氣解凍

【新唐人2009年5月23日訊】（中央社記者林惠君台北23日電）根據房仲業者4至5月店頭調查，大台北地區精華地段以及各熱門大學附近的套房，來客詢問度大約比以往增加1至2成，原因是套房投資高於定存。

台灣房屋指出，自2007年次貸風暴，到去年金融海嘯影響，許多銀行將小套房貸款降至5至6成，甚至有些銀行全面停貸。

不過，台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，央行自去年9月連番降息後，各銀行定存利率不及 1%、活存利率也只有為0.3%左右，而投報率約5%到8%的小套房有解凍的跡象，精華地段的小套房又將成為熱門的投資標的。

台灣房屋指出，由於投資門檻低、獲利穩定，因此套房讓許多民眾輕易跨入房地產市場，而有些熱門地段的套房甚至想買都買不到，台北縣市又以捷運站附近套房最夯，捷運套房熱賣的程度幾乎是「站無不剩」，每個站附近的套房都賣得精光。

由於租客的區位選擇與訴求很簡單，除要求價格合理外，以交通方便為首要。另外，生活機能不要太差，符合這三項條件的套房，幾乎沒有租不出去的顧慮，加上目前定存利率僅剩下不到1%，而套房的投報率至少都有4%以上，所以套房未來可能有「解凍」的跡象。

台灣房屋也建議投資套房須注意事項，包括主題明確，例如學區套房、捷運套房等，出租才可穩定；租金行情先打聽，出租價格不宜與行情差距過大。