南港區國有地標售創新高

(中央社台北八日電)國產局今天標售南港區國有地,由華固建設得標,創下南港區土地標售價格新高。房仲認為,這塊土地近南港經貿園區,台北市精華地一地難求,建商積極卡位搶地。華固更說,未來推案價可望高於目前價格。不過,學者指出,台北市房價民眾是「可望不可及」,並呼籲政府別再賣地了。

對於節節高升的房價,國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿呼籲政府,別再賣地,一般民眾對房價已是「可望不可及!」

財政部國有財產局今天公開標售97年度第6批國有非公用不動產,其中近中央研究院的研究院路二段的這筆土地,以高於底價近2.5成標脫,換算容積單價為60.12 萬元,標售單價創南港區新高。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,南港區的這筆土地吸引新光人壽、華固建設投標,顯示在台北市中心區內一地難求的情況下,建商紛紛往台北市外圍新興發展地區尋找適合的建地。

王財旺指出,今天釋出的這筆土地,因為面積大、基地方整又靠近南港經貿園區,自然吸引建商搶地。

他進一步指出,去年台北市政府釋出的2筆抵費地,緊臨今天標脫的這筆土地,當時分別由華固建設與黃鐵達等3人得標,今天雙雙都在投標廠商之列,應該是想整合兩筆土地做整體開發之用。

他分析,去年的抵費地標脫單價在102萬元與106萬元左右,今天這筆土地單價高達135萬元,短短半年多的時間,上漲三成,顯示建商看好這區域的房市發展。

得標的華固建設指出,預計明年第二季推案,走中高價位住宅,總銷約11億元。華固表示,目前該區土地每坪價格65萬元左右,大同明日世界平均成交價也在60萬元,因此,未來推案價格可望高於目前價格。

王財旺表示,因為內湖科技園區成功,造就緊鄰內科的大直地區豪宅市場興盛,而南港區的開發,幾乎是複製內湖科技園區及週邊住宅區開發模式,且公共建設更高於內湖科技園區週邊。

他說,未來南港區在「台灣智埠中樞」定位的發展下,周邊房價有機會向大直地區看齊。南港區這5年來新成及預售屋的推案單價已經從2004年的每坪31萬元上漲至今年的56萬元左右,「大同明日世界」目前最高成交價高達每坪80萬元,激勵周邊其他新案。

房仲業者相當看好南港房價未來潛力,房價持續看漲。

不過,林秋綿表示,豪宅與一般住宅應該是區隔市場,但在台灣,豪宅上漲,也帶動預售屋與中古屋房價的上漲,這是很特別的現象。

林秋綿指出,近中研院的國有地創新高價標脫,產品應該是朝向豪宅。她說,現在南港區的房價已經不是一般民眾可以買得起了,「可望而不可及」。

仲量聯行總經理趙正義則認為,現在台灣的房市有點像是在彎道,「一方面要加速,一方面又要踩煞車」。各界的立場都是希望經濟可以發展,住宅市場在最近幾年確實是漲的滿快的。不過,台北市以外,很多房價都偏低。

為何台北市會這樣子?趙正義指出,因為土地供給少,建商在競逐下把土地成本拉高。他建議,政府應該釋地出來。

林秋綿認為,政府近幾年來釋出國有地,創下標售新高,她疾呼,政府不應該再賣地。

雖然有學者善意提醒,但台灣房地產市場熱度似有增無減,4月全國的土地交易件數也較去年同期成長近15%。看來,台灣房市熱度仍持續發燒。

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