（中央社記者焦興華上海三十一日電）中國房地產交易量近期出現萎縮現象，為刺激房地產市場，近來有關上海將針對壓抑房產的第二套房貸政策將予以放寬的傳聞甚囂塵上。上海銀監局昨天發布消息澄清，目前上海中資商業銀行未發現有放鬆第二套房貸款政策現象。
中國大陸房地產飆漲，造成社會貧富對立，嚴重影嚮社會和諧。為遏阻房地產飆漲，中國國務院總理溫家寶三令五申要求各省市政府必須嚴格執行第二套房貸政策，以免政策鬆動後，房地產飆漲一發不可收拾。
上海銀監局昨日發布消息表示，經過核查，目前上海中資商業銀行暫未發現有放鬆第二套房貸款政策現象，各中資商業銀行仍嚴格執行第二套房貸款政策要求。
上海銀監會這項舉動主要是因為，近日上海一些媒體對商業銀行執行第二套房貸政策頗為關注，甚至有些媒體揭露有商業銀行鬆動第二套房貸現象，引起上海銀監局高度重視，立即展開調查。
上海銀監會調查後發現，二零零七年人民銀行、銀監會「關於加強商業性房地產信貸管理的通知」和「關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知」等文件下發後，上海各中資商業銀行都制定了具體的操作細則，並在實際業務開展中嚴格遵守第二套房貸款相關政策，並未有放鬆第二套房貸款政策現象。
目前上海各中資商業銀行對第二套房的認定標準是，以家庭為單位（借款人、配偶和未成年子女），以中國人民銀行個人徵信報告為依據，以住房貸款次數為套數。第二套房貸款的成數規定不超過六成，利率不低於同期同檔次基準利率的一點一倍。
同時，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，在滿足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低於當地平均水平的條件下，各商業銀行允許其再次申請住房貸款時，仍可按照首套自住房貸款政策。
為避免與中央政策衝突，上海銀監局定期向商業銀行通報房地產信貸風險情況，並適時進行風險提示。對個別個人住房貸款業務發展較快、風險暴露較多的銀行，採取雙邊會談形式予以風險預警，強調不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。970331
