加国楼市如虎添翼:房贷利率2.99历史新低

【新唐人2014年4月24日讯】加拿大大多伦多区房地产市场持续热火,而由于银行将按揭利率降到历史新低,房产市场“如虎添翼”,一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢,争夺非常激烈。不过,也有房地产经纪认为,低利率未必天长地久,购房者还需保持一份警惕。

贷款公司“真正北方”(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说,本来这已经是一个卖家市场,现在又是购房旺季,许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房,因此都希望利用这些低房贷利率

他解释,低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。

“100万的房价如果以2.99%的利率每月承担,比起6%到7%的高位,那是要容易负担得多”。

置业者纷纷进入战场

在这种情况下,置业者纷纷进入战场,但由于上市的独立屋相当有限,因此购房过程变得非常艰难,需要和7、8名,甚至20名其他购房者竞争。

雷德认为,在如此激烈的买家竞争中,一位购房者如果真的希望拿到房屋,最好是提出没有附带条件的所谓“干净购买建议”。
比如,事先谈好贷款获得批准,以及预先进行了房屋的检查,那麽建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。

大多区低房贷的“始作俑者”是满地可银行。该行提出了2.99%的利率,燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。

对此,满地可银行经济师陈蔚纯表示,该利率是他们银行的一个“特别优惠”,主要是基于争夺市场份额的策略进行的。

她说,虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法,但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。

从美国市场看,去年因为担心美央行退出购买美债,美国的短期利率曾经有过明显涨幅,但自从退买的因素被消化,目前短期利率不受影响。
陈蔚纯称,现在满地可的这个“特别优惠”利率,的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法,也可使得他们的实际利率更低。

通常,银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。

该利率目前是2.5%,一般估计今年底可能会升到3.15%,但银行的利率是否同时攀升,要视乎各银行的情况不同,支撑能力和市场策略不同而有区别。

房产经纪指利率低 短期利好长期利空

有多伦多地产经纪认为,利率的低企,是一种“短期利好,长期利空”。

短期利好,自然不难理解,购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空,则是因为,贷款利率之所以如此之低,因为行业景气比较差,钱花不出去,因此长期而言,对经济总体不利,单靠房地产一枝独秀,是撑不了许多时间的。

为此,他认为,面临这样的低利率,购房者需要保持一份警惕,毕竟低利率不可能长期持久下去,需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说,现在市道不错,似乎应该考虑放出去一些了。

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