【新唐人北京时间2021年02月09日讯】近日中国网络流传一个“房产送人”的消息，一套70多万的燕郊房产在网络上征求送人的热门话题，显见“环京楼市”遭遇寒冬。专家预估，2021年，中国贷款断供与失业现象，将会雪上加霜。
近日，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传。一名网名叫做“厚土”的业主在网上发帖。这名业主事后接受采访时说，还贷四年，“越还感觉越亏，还不如现在亏个首付。”
据陆媒《华夏时报》报导，这名业主2016年买了燕郊一套40平米居室，当时每平买2.7万元（人民币，以下同），共108万，首付两成，加上其他一些费用，共付了24万。还了四年多的房贷，还剩下73.64万元的贷款。
以二手房价格计算，这套房子目前价值约78.64万元，比买入时跌去了近30万元。加上四年多的房贷和利息，粗略计算，“厚土”浮亏近40万。报导说，业主宁愿把房子送人，剩下的贷款让别人来还，至少可以止损。
大陆投资银行内部人士郑义：“燕郊出现的情况的确是个信号，燕郊因为他的地理位置特殊，虽然它不属于北京，但是在北方来讲，一般的地方还不如燕郊，所以它确实是一个风向标。这说明什么呢？购房者对未来的经济基本上已经不抱希望了，因为他实在扛不起家庭的负担了，老百姓现在饭都吃不上了，谁还顾得上投资理财，谁还顾得上炒房呢？”
大陆投资银行内部人士郑义认为，中共国的楼市本来就是供过于求，靠着概念和画大饼来哄弄老百姓，实际上并没有这样的价格。
UCLA安德森管理学院经济学家俞伟雄：“目前在这些地区，房价因为泡沫的关系，它已经远远高过了它实际合理的价值，现在透过法拍这样的现象，会有新的价格出来，跌到一个价位，会有人愿意出来承接，我觉得这价位会跌得非常低，这是真实价格显现发展的过程。”
加州大学洛杉矶分校安德森管理学院经济学家俞伟雄认为，中共政府过去不断用一些宽松的政策来支撑房价，过去一年，受到疫情重击，整个中国经济产生了很大的影响。
燕郊，地处北京天安门以东30公里，隶属河北省三河市，做为北京卫星城市，2017年房价甚至超过每平3万元，随后当局出台限购令，环京多个城市房价崩跌40%，有些项目甚至腰斩。
俞伟雄：“中国政府为了要避免房价泡沫继续衍伸下去，它就必须采取一些限制的措施，这东西只要你一做一定会有负面影响，你不做泡沫现象就会继续下去，你做了，泡沫就会破灭，所以我觉得现在就是看到了，在中国现在房地产的现象。”
日前，河北省大型房企“华夏幸福”暴雷，出现52亿债务违约，由于该公司过去主要投资集中于环京地区，分析认为，“环京楼市”已经出现寒冬，中国房市也出现“北冷南热”的现象。
郑义：“南热北冷的现象，其实早就存在了，整个东北地区十几年前就已经开始衰败得不行了，现在随着经济委靡的蔓延，整个北方现在已经显现出来。京津冀协调发展，本身就是个噱头，从来就没有协同发展过，其实都是北京向周边吸血，整个北方、甚至全国全向北京输血，是这么一回事。”
俞伟雄也认为，南方城市毕竟有科技产业等基本面，北方缺乏基本面的支撑，房价破灭的现象会提早来到。
郑义分析，受到疫情影响，实体经济和服务业出现萎缩，企业倒闭，百姓失业，失去收入来源，信用卡、网贷、消费贷、按揭贷款都出现“断供”，导致金融行业和楼市进一步衰退。
郑义：“燕郊这个事是典型的经济崩溃信号，主要原因就是中共国的经济体整个已经不能运转了，我预计2021年肯定经济会进一步雪上加霜，估计会出现恶性通货膨胀，断供和失业是不可避免的事情。”
郑义认为，今天提到“暴雷”和“断供”这两个词汇，老百姓已经习以为常了，无论从金融机构、政府、老百姓大家都见怪不怪，这就说明中国的经济倒退，每个人都看在眼里。老百姓的就业和吃饭两大问题，将是中共2021年的棘手问题。
采访/陈汉 编辑/林岑心 后制/钟元
