【新唐人2016年02月16日讯】按照星期一已经生效的联邦房贷新规，在加拿大买房，房屋价值在50万到99.9万的部分，最低首付由原先的5%，调涨至10%。
据《多伦多星报》报导，联邦新规，旨在抑制本国最火爆的房地产市场。了解五件事可助你事先有准备。
多准备首付款
拿不出20%首付款的买家，要想获得加拿大房贷及住房公司（CMHC）提供的房贷保险，除了为房子50万以下的部分，支付5%的首付之外，现在必须为50万到99.9万的部分，支付10%的首付。
例如，如果花70万元买一栋房子，前50万元最低首付是2.5万元；后20万元，按照新规最低首付将不是之前的1万元，而是2万元，所以你得额外准备1万元首付款。
或影响多温地区首购房者
加拿大房地产协会（CREA）今年1月公布的数据显示，去年12月份全国平均房价454,342元，如果把多伦多和温哥华这两个城市排除在外，均价只有336,994元。温哥华和多伦多这两个城市的独立屋均价，去年已经突破了100万元。
所以受新规冲击最大的，主要是在多伦多和温哥华的买家。首次置业者会感觉手头拮据，换大屋者不会受什么影响，因为他们已经拥有了一定的房产净值。
对房价影响微乎其微
专家预测，新规对房价的影响会很小。财务部长莫纽（Bill Morneau）预计，新规只会对1%或更少的房市产生影响。
交易激增另有原因
某些分析师预计，为了避免多缴纳首付款，新规生效之前房屋交易会激增。皇家地产公司（Royal LePage ）首席执行官苏珀（Phil Soper）证实，今年头五周，卑诗省、安省和魁省的房市火爆，但他认为，主要原因是暖冬和超低房贷利率。
过往政策
从2008年到2012年，联邦政府采取了四次收紧房贷规则的措施。其中有：要想获得CMHC担保的房贷，最低首付被调高至5%；最长分期付款期限，从 30年降到25年；可获担保的最高房价，被限制在100万元以下。房价在100万以上的住宅，仍需缴纳20%的首付款。
──转自《大纪元》
（责编：王兰）
