【新唐人2014年7月13日讯】现在，来美国买房子的中国人越来越多，美国全国房地产经纪人协会的最新数据显示，在美国买房的海外买家，每花1美元就有24美分是中国人支付的，在外国客户群体中占第一位。美国买房跟中国大不同，在美国买房子需要注意什么呢？
对于大部分中国购房者，在美国买房的目的并不是为了自住，而是投资。在美国买到住房的人或许有感觉，在美国靠房子赚钱，并不是那么容易。
1.在美炒房者7成亏本
作为老牌资本主义国家，对限制炒房的法律、法规非常完善。按规定，在出售房产时，地产商必须确认购房者购房的目的是自住后，才可以为其办理产权出售手续。
买下物业，业主必须入住一到两年后，才可以出租或转卖。另外，如果房屋是委托中介公司出租，房东需要支付3%的租金作为手续费。
据一名移民投资公司经理透露，在美国炒楼的中国人，有七成亏了。
2.美国房产买卖必须请律师
在美国，不论买房还是卖方，都必须请律师，而因此产生的费用高达数千美元。另外，按照规定，房产交易需要交税以及各种机构的服务费，加起来仍需要2、3千美元。
通常来说，在美国交易房产，买方只需要缴纳的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，通常占总房价的3%至5%。
3.买房便宜养房贵
别以为在美国当房主很风光，这种风光的背后也包含着各种费用。作为房主，在美国每年需要交房产税、房屋保险费、垃圾清运费、杂费等一系列不得不交的费用。
这部分费用，根据所购房屋的地点不同差异较大，且费用与房屋面积相关。
4.投资房产做移民并不容易
北京当局发表的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》显示，43%的受访者表示，海外置业的主要目的是移民，而的确有众多中国人申请美国的EB-5投资移民买房产。
不过天上不会白白掉下来馅饼，这种拿绿卡非常快的捷径，需要投资者亲自管理投资，且必须创造10个就业机会。
这意味着，尽管投资者买了豪宅，也开设了企业，但如果无法证明该项目直接或间接创造了10个就业，绿卡对这位投资者来说，就成了浮云。
5.借用美国房市洗钱太难
很多中国商人、官员试图借在美国买房洗钱，这可能吗？作为全球富人希望移民的国家，美国有着非常严苛的反洗钱法，对洗钱的防范能力超强。从银行存取现金单次超过一万必须报备FBI反洗钱机构，就可以一窥深浅。
想用大笔现钞买房，相信敢收的美国卖房者如凤毛麟角般的稀少，而且就算他们敢收，最终要请律师帮助完成过户手续时，也通过不了。
6.不在美国工作的外国人很难得到贷款
不在美国工作的外国人，除非有房屋可以做抵押，否则很难从美国的银行获得房贷。没有房贷，就意味着只能付全款买房。
