房地产调控下中国房价的7个残酷数据

【新唐人2014年1月24日讯】大陆房地产泡沫危机愈演愈烈,“地王”与“鬼城”并存楼市分化严重,一线城市房价快速大幅上涨却有价无市,而三四线城市交易相对惨淡。“房地产调控”、“房姐”、“房地产税”、“小产权房”等涉“房”的词语都成了年度热词。房地产的危机越来越大之际,中共经济工作会议次次都强调要调控。

2013年9月到12月,中国各地有18个城市出台了楼市调控政策,但在2013年底至今,中共当局打破这一惯例,不断释放出消息,房地产调控不再“一刀切”。《九个头条》网站表示, 2013年房地产调控之下,房价怎样?看到以下7组数据,很多人的心都凉了。

1、房地产开发仍然是拉动中国经济增长的重要因素。2013年全国房地产开发投资86013亿元,比上年增长19.8%。(国家统计局)

2、一线城市更可怕。2013年全球吸引房地产投资最多的30大城市。北京位列第九。去年前三季度,京沪吸引的地产投资额均超过50亿美元。(仲量联行)

3、面粉已经贵过面包了。2013就是一个“地王年”。在这一年,全国45个城市出现总价及单价地王共计67个,而9月5日一天,苏上杭三地在同日惊现三块地王。楼面价动辄数万。(搜房网统计)

4、地方政府卖地卖得更欢了。2013年土地出让金创历史新高,全国300城市土地出让金同比增加50%,上海突破两千亿元。(中国指数研究院)

5、房价依旧是“涨”得猛。2013年在新建商品住宅中,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,其中京沪广深同比年度涨幅都超过了20%。(国家统计局)

6、供需矛盾依旧紧张。西方国家解决住房供给问题一般利用保障房制度。以山东为例,到2013年9月,农民工总数为2330万人,异地城镇化需要500万套住房。而形成巨大反差的是,山东省每年提供的保障房数量只有30万套左右。(山东省人社厅统计)

7、房地产企业发展红火。2013年全国商品房销售额增速为30%左右。千亿企业销售额平均增长45.57%,500-1000亿企业平均增长43.18%,而100-500亿企业则平均增长37.59%。2013年房地产企业全年销售额过百亿的扩容至71家,万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿。(中国指数研究院)

市场分析人士认为,土地财政成了中共地方政府应对地方债的救命稻草,由此也使得房价居高不下、泡沫难破,地方债危机爆发风险日益加剧。

分析人士认为,依赖土地财政的地方政府,依靠土地作为筹码与中央割据抗争,直接推高了房价让民众怨声载道,同时为了资金和政绩不断算计中央,地方的不听话也让中共当局很恼火,现在中央把房地产调控的“任务”推给了地方政府,相当于给了一个烫手山芋,会令地方政府左右为难。

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