【小专题】纽约租房程序繁琐 专家教你如何应对

【新唐人2013年08月14日讯】在纽约租房不但要对地区、房价精挑细选,而且还要做充足的准备来应对房东们严格的审核。今天我们就来听听租赁专家对在纽约租房有哪些中肯的建议。

根据纽约大学最新的统计显示:纽约市有三分之二的居民靠租房生活。随着人口急剧增长,房源供不应求,纽约市的租房申请条件也越发严格。

租赁专家提醒观众,如果房东是机构业主,或者非华人,一般情况下申请者需要准备以下材料:

“租房申请表、信用审核表、起码过去1年的税务申报表、雇佣证明、显示工资、职位、雇佣时间、银行对账单、带有照片的身份证件。”

但并不是每位申请者都能符合标准。许多租房申请者因不符合以下几点而被拒之门外:信用分数不合格、工资收入不合格、来自海外无任何记录。

信用分数不合格:

美国对信用分数极为看重,有好的记录将帮助你在各种贷款、租房申请中无往不利,甚至拿到较低的贷款利率。而不好的信用则会让你处处碰壁。

很多人有学生贷款或者未付的医疗费通常是最大的问题。

修补信用虽然繁琐,但并不困难。你可向专业的信用修补公司求助。

他们先向你欠款的地方交涉,然后和信用局交涉,让他们知道你已落实了付款计划,或有些欠款被遗忘了。

如果你想租入的房子很抢手,专业公司无疑是更高效的选择,他们可以在3-5天就将分数提升。

但亡羊补牢不如防患于未然,保持健康的信用分数非常关键。

你可以每年上网站免费检查信用记录。 www.annualcreditreport.com,它会帮助你发现很多盲点:有时收入与负债比率是很大的问题。

信用专家也不建议申请太多信用卡。因为每申请一次,银行都会强行审核,从而降低你的分数。如果你申请5张信用卡你可能会(因审核)降低10分。

工资收入不合格:

如果实在无法修复到良好信用,或收入达不到审核标准,还有一个可行的办法。

也可以找担保人,他们有非常好的信用、高收入,可以满足房东的要求。

当然,担保人的收入要求更高。

普通申请者的年收入要求是月租的40倍,担保人的收入需要达到80倍到100倍。

如果你周围没有合适人选,有些担保公司也可提供帮助。

也有一些公司可以帮你,他们会收取相当于1个月房租的费用(作佣金),但可以作为你的担保人。

来自海外无任何记录:

近年,来自中国的留学生和新移民暴增。租房通常是初来乍到者落脚的第一选择。那么,无收入无信用记录的外来者如何能通过严格的入住审核呢?

说实话没有信用记录好过信用记录差。

对于海外来访者,你可以用同样的步骤:
1. 寻找担保人。
2. 寻找担保公司。
3. 提前支付一年的房租。

如果你的房东是华人,他们对收入和信用的要求可能相对宽松。但多数也会要求提前支付1个月的房租。但对于信用空白者,有意识地累计信用是在美国生活的必经之路。

你也可以办银行的(预储型)信用卡,自己把钱存进去使用。

虽然要在纽约租房条件颇高,但纽约市的法律也从各方面保障租户的利益。房东不能随意地涨价、毁约、赶走房客,并且需要负责房屋的日常维修。因此,在通过了繁琐的租房申请后,相信你接下来的生活会相对安心不少。

新唐人记者李书彦、宋升桦纽约采访报导

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