荣景已过 加房价10年内难涨

【新唐人2013年03月12日讯】(中央社记者张若霆多伦多11日专电)多伦多道明银行今天公布一项研究报告指出,加拿大过去10年来的房市荣景不再,今后10年的房价不会再涨。

多伦多道明银行报告指出,过去10年来,投资加拿大房市回报奇高,即使将2008-09年经济衰退期间纳入考量也是如此。但此一荣景已一去不返,现在是回吐的时候了。

多伦多道明银行的研究报告并未如一些分析家预测那样,认为加拿大房价会崩盘。多伦多道明银行报告认为,加拿大房价会在今后数年逐渐修正,最高可向下修正8%。

多伦多道明银行主任经济学家亚历山大(Craig Alexander)表示,加拿大房价今后10年虽可能平均再涨2%,但纳入通货膨胀考虑后,等于没涨。

亚历山大指出,加拿大房市不会泡沫化,过去几年来,由于利率出奇低,因此房市畅旺,但今后3年,当利率调升后,房市必然冷却,房价也会下降,但不会出现永久性及剧烈性的震荡。

多伦多道明银行报告指出,政府收紧房屋抵押贷款条件,只是房价趋缓的部分原因。其他因素包括人口老化、经济及人口只会温和增长,加上高利率。

一些经济学家认为,加拿大房价高出合理水平25%,因此他们相信今后数年内的向下修正幅度必然很大。亚历山大认为这种说法太过夸张。

亚历山大指出,房市崩盘主要是因为利率急剧升高,失业人数大增,但这两项条件目前都不存在。

温哥华及多伦多被认为是房价涨得最离谱的两个城市,但亚历山大表示,这两个城市同时也是接受移民最多的城市,因此房屋需求量也较高。

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