全澳房产过剩导致房价持续下跌

【新唐人2012年8月13日讯】房地产行家家预计房产过剩,将导致全澳各地房价进一步下跌0.7%。

据澳洲广播公司报导,国民银行根据300地产专业人士,包括开发商和房地产经纪人的调查报告显示:今年第二季住宅房产指数从+5下降到-11,全澳平均房价 下降了2%。随着加息担忧的消退,就业保障成为购房者最关心的问题。上个月,失业率从5.1%上升到5.2%。澳洲人口最多的两个州房价创历史跌幅最大记 录,维省住宅价格下降2.9%,纽省下降了2.3%,西澳价格保持较好,仅下降0.6%。昆省,南澳/北领地价格下降分别为1.7%和1.6%。

报告称,伴随房价下降的是租金上升放缓,从今年前三个月1.1%的增长,下降到第二季度平均0.4%的增长。

未来一年的价格前景预计将延续今年第二季度的趋势:全澳平均下降0.7%。其中,维省(-2.1%)和纽省(-1.5%)预计跌幅最大,而昆省(0.5%)和西澳(1.6%)预计将看到房价升值。

房价下跌的主要原因之一是供过于求,一个简单的道理。

7 月份,在全澳房产市场大约30万套住宅出售。这一数字已经比去年11月份高峰期下降了7.4%。在过去的一个月新上市的住宅比去年同时下降4.6%,这一 迹象表明,许多潜在卖主在等待市场改善。去年销售量下降13%,致使大量房产长期滞留于市场。虽然房源保持在较高的水平,但买家只要有了大量的选择便没有 紧迫感。而卖家不愿降低他们的要价,所以市场上仍保有大量未售房产。冬季即将,可能会带来房地产黑暗的日子。春天的销售旺季将是对市场是一个很大考验。

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