北京房价如山高 买房需不吃不喝27年

【新唐人2009年8月21日讯】（中央社台北21日电）北京房价节节高涨，按照目前北京市民收入水准，“一家人”即使不吃不喝，仍需27年才能买到1套住房。

中国经济网报导，中国大陆房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算出，目前北京市的房价收入比已达27比1，超出国际平均水准5倍。

房地产业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。北京市统计局方面指称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单进行计算和对比。

中国社科院房地产研究专家认为，虽然目前坊间及开发商间对于“房价收入比”的概念有很大争议，但中国部分城市房价过高却是不争事实。

北京市统计局发布的最新数据显示，今年上半年，城八区从业人员平均劳动报酬为人民币2万8289元。按照每个家庭有两人工作计算，北京市家庭平均年收入为11.3万元（不考虑个税及保险等支出）。

根据北京房地产交易管理网的数据，北京市住宅单套成交平均面积为113平方公尺，按照均价，单套商品房预售屋总价为192.1万元。

中大恒基市场部主任张大伟表示，按照目前常见的支付标准，每个家庭需要支付42万元的首付款（3 成首付），贷款150万元；同时，30年贷款利息总额为112万元。根据上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27比1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买1套房。

而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17比1，远高于国际标准。