【新唐人北京時間2025年09月11日訊】近幾年，中國大陸絕大多數城市的二手房價格不斷下跌，海南省省會海口市也不例外。近期，海口市官方主辦的網站上出現了大批「零元房」「百元房」的掛牌信息，被質疑涉嫌虛假宣傳。與此同時，海口住房8月份成交量有明顯反彈，但二手房價再創歷史新低。
據《中國房地產報》9月11日報導，近日有民衆向媒體反映，在海口市官方主辦的房地產信息發佈網站上，出現了大批掛牌價為「零元」「100元」「200元」之類的售房信息。多名購房人告訴該媒體，這些房源都還掛在網上，但電話打過去卻說房子已經賣掉了，「感覺是一些虛假房源信息」。
據一位姓吳的先生透露，他前不久準備在海口購買二手房，無意間在海口市住宅與房地產信息網上看到了大量的超低價二手房房源，令他倍感驚訝。
「房子再怎麼便宜也不可能是一兩百元一套，我擔心這中間可能有詐。」吳先生說，他當時有點兒不相信，「這不等於白送嘛，房子『白菜價』的鶴崗也沒有『零元房』，何況這裡是海南的省會城市。」
吳先生留意查看了一下，確認這是由海口市住建局主辦的房產服務類網站，認為其「權威性」不應該被質疑。於是通過掛牌房源留下的聯繫方式，與幾套小面積房源的「房主」取得了聯繫，但對方均稱「房子早就賣了」。當他追問對方房子賣了多少錢一套，對方卻都說這是「商業祕密」。
政府部門主辦的官方網站上充斥著大量此類虛假房源信息，這讓吳先生感到匪夷所思。他質疑：「既然房子已經賣掉了，為什麼這些房源信息還不從網站上撤下來？」
陸媒記者了解到，海口市住宅與房地產信息網，確實是當地政府發佈公告通知、在線辦事、新房公示及二手房掛牌的重要平台，然後便登錄該網站搜索二手房掛牌信息。結果發現，截至9月9日上午，該網站掛牌二手房一共有931套房源，其中的確充斥著大量「零元房」「100元房」的售房信息。媒體記者以購房者身分與掛牌人取得聯繫後，得到的答復也都是房子已經賣出去了。其中一位張姓「掛牌人」還表示，自己名下的這套二手房是去年賣掉的，但自己從來沒有在這個網站上掛牌過房源信息，只是有房產中介機構人士向自己要過個人信息和房源信息。
9月9日上午，媒體聯係到海口市住建局相關科室負責人並就上述情況提出質詢。對方堅稱，該網站所有房源是通過核驗的，「真實可靠」，但二手房掛牌價格由用戶自行填寫，「屬於市場行為」。當被問及為何已售二手房房源未撤牌的問題時，該負責人回應稱：按照正常交易流程，「不應該存在已售房源仍掛在網上的情形」。
值得注意的是，那名負責人在回答媒體質問時曾透露，海口市早前曾「以舊換新」的樓市政策以鼓勵房屋交易，規定「凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅」。因此，有部分購房人將自己的房產掛在網上，但並不真賣，主要是為了享受政策的優惠。這意味著，海口官方明知其官網上存在虛假售房信息，卻一直沒有採取防範措施，涉嫌放任虛假宣傳來吸引消費者。
據公開的訊息，近期海口市出現了二手房價繼續下跌的同時，房屋成交量明顯反彈的現象。
貝殼最新數據顯示，在剛剛過去的8月份，海口二手房成交均價僅為1.29萬/㎡，跟7月相比，每平米下跌約800元，環比跌幅約6%；與去年同期相比則是每平米下跌了2500元。8月份海口二手房均價已跌回到2018年3月的水平，再度創下近7年以來的新低。
但與此同時，海口資規局轉移登記數據（即「過戶」數據）顯示，今年1-7月，海口二手房成交127萬㎡，同比去年增漲13%。
顯而易見，海口市房屋交易量上升，在很大程度上是「以價換量」的結果。另一方面，海南省官宣海南島即將「封關」，也在一定程度上促進了房屋交易——賣家想將手頭的房子速速拋售變現，落袋為安；買家則是擔心「封關」後房價反彈，提前買定以求安心。
今年7月23日，中共官媒宣佈，將把海南島全島建成一個「海關監管特殊區域」，並許諾在2025年12月18日正式「封關」後，將在該島落實企業所得稅和個人所得稅優惠政策，並擴大「零關稅」商品範圍以及實施「離島免稅購物政策」等。
不過，中共當局的經濟政策經常「口惠而實不至」，朝令夕改也是常有的事，外界認為，靠虛假宣傳、以價換量及口頭許諾換來的「交易量」難以長久。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
