美國2025年房價會回跌嗎?Zillow發布房市預測

【新唐人北京時間2024年11月27日訊】美國房地產市場這幾年對買家來說一直都很艱難,房價上漲、利率居高不下,而且房屋供給量不足。現在,房地產交易平台Zillow預測2025房價還將溫和上揚。

Zillow於11月25日發布聲明表示:「預計2025年房屋價值將成長2.6%,這個相對緩慢的增長速度與今年相似。至於現有房屋銷售量,預計2025年將達到430萬戶,略高於2023年的410萬戶和2024年預估的400萬戶。」

雖然完整的年度房價數據要等到明年才會出爐,但若Zillow對2025年的預測成真,漲幅將與今年持平。根據Zillow的數據,目前美國房屋中位價為359,099美元,在2024年10月較前一年上漲了2.6%。

不過,Zillow首席經濟學家奧爾森(Skylar Olsen)表示,2025年市場將會出現更多房源,能讓買家有更多選擇空間。

其它機構的預測顯示更高的漲幅:高盛集團在9月預測2025年房價將上漲4%;房利美(Fannie Mae)預測漲幅為3.6%;而全美房地產經紀人協會(NAR)則預估增長1.8%。

美國房價近年來飆升。根據聖路易斯聯邦儲備銀行(St. Louis Federal Reserve Bank)的數據,2020年3月的平均房價為213,212美元,僅僅兩年多後的2022年6月就達到301,184美元,漲了近10萬美元。

雖然明年房價看漲,但2025年的房貸利率走向較難預測。2024年的房貸利率起伏不定,30年期固定房貸利率在年初達到最高的7.29%,1月底到2月間降至6.6%,5月又攀升至7.22%。這種趨勢持續到今年下半年:9月一度降至略高於6%,但截至11月21日,利率已升至6.84%。

房屋供給量最近有所改善。根據NAR的數據,2024年9月底的供給量可維持4.3個月。

該協會表示,雖然這個數字仍低於一般認為能維持市場平衡所需的5~6個月供給量,但已較今年2月的2.9個月供給量有明顯改善。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)10月表示:「過去12個月,房屋銷售量基本維持在每年400萬戶左右,但一些通常與房屋銷售增長相關的因素正在發展中,包括消費者有更多房源選擇、房貸利率較去年低,以及經濟持續增加就業機會。」

此外,Zillow預測買方市場將擴及至西南部。該平台的市場熱度指數顯示,目前有13個主要都會區屬於買方市場——即買家在談判中具有優勢,其中大多數位於東南部。但隨著相對實惠的房屋存量持續增加,買方市場將在2025年擴展至西南部。

美國居民轉向小型住宅生活也是未來趨勢之一。Zillow表示,疫情時期對更多空間的需求已經結束。購房者將越來越傾向於選擇小型住宅,認為是更可持續、更實惠且更理想的生活方式。

「溫馨舒適」(cozy)一詞在房屋掛牌出售說明中的出現頻率增加——2024年比2023年增加35%。這反映了當前設計趨勢已從寬敞的開放式格局,轉向擁有自己風格和用途的獨立空間。

(記者楊采華編譯報導/責任編輯:林清)

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