非法占屋五年變屋主? 律師解析加州房霸法

【新唐人北京時間2024年05月01日訊】在加州,如果房霸占據房子5年以上,就可能成為這棟房子的新主人。法律是如何規定的,民眾又該如何保護自己的房子呢?來看報導。

南加州華人律師劉龍珠:「通過這個逆向佔取(法律),(房霸)拿到房子合法產權之後,他可以把房子賣掉。他就成了房子的真正的主人,那個時候你五年再回來,然後他說,你幹嘛,這是我的房子,你走錯地方了吧。」

非法闖入他人房子、據為己有的案例,近年來在加州頻頻發生。沒想到加州的法律,也在一定程度上支持這種行為。

劉龍珠:「如果他佔據這個房子呢,超過五年以上,這是第一個條件,那第二個條件呢,這五年之內,他會付這個房子的房產稅。然後第三呢,法律上有個說法叫Continuous,就是一直住在裡面,賓至如歸。第四個條件呢,就是Exclusive,什麼意思呢?他沒有跟別人共享,就自己獨霸這個房子。第五個條件呢,法律上呢特別強調,叫做Open and Notorious,什麼意思呢?他沒有說半夜偷偷地進去,一大早偷偷地出來,鄰居全部都會看到(知道房霸占領了房子),他住這個房子,比屋主還自信,比屋主還理直氣壯。」

南加華人律師劉龍珠解釋道,只要滿足以上五個條件,房霸就可以向法院申請,為房子易主。

劉龍珠:「他(房霸)必須要狂交(房地產稅)五年。如果他(房東)夠狠的話,他可以怎麼辦呢?就前四年裝傻,什麼都不做,第五年的時候立刻把第五年(稅)自己先交掉,他們(房霸)就交不了了。」

記者李佳音:「他(房霸)就白交了(四年稅)。」

劉龍珠:「對,所以他(房東)就騙了他們四年的房地產稅。」

記者李佳音:「但這個房子已經是讓人家非法佔據了四年。」

劉龍珠:「佔據了四年,對,是的,是的。」

記者李佳音:「為什麼加州會有這樣的法律,允許他們(房霸)這樣做呢?」

劉龍珠:「這個問題問得非常好,我覺得有兩個原因。第一個原因呢,加州覺得說,你是屋主,你這個房子自己不住,實際上是個巨大的浪費,你不住,那麼別人就要住。你不能空在那邊幹嘛呢,對吧,這是第一個,第二個原因呢,加州政府生怕收不到這個房地產稅。我不管誰是房主,但是呢,你一定要交房地產稅,你不交,有人交,以後呢,狂交五年,他們就有可能真的成為房子真正的主人了。」

事實上,根據加州刑法第602條,未經屋主的同意擅闖民宅,屬於刑事犯罪。但目前,警方對房霸案件,大多都不予處理。

劉龍珠:「加州整體的這個極左的風氣,第一,(警察)管不過來,更重要的是什麼呢,從上到下,從州長到州議員,到法官,都是民主黨,所以他們的思維模式呢,都是這樣,就是你不住,別人住活該。」

隨著邊境的開放,非法移民大量湧入,也讓房霸越來越猖獗。

劉龍珠:「我覺得之前呢是白人,老墨,黑人(房霸)比較多,那麼現在什麼情況呢,就是現在走線,不是很多人走線過來嗎,所以我們很多華人同胞呢,就入鄉隨俗,加入了房霸大軍,他本來就沒地方住。」

他也提到,有的房霸在佔據房子後,不僅破壞房子,還在裡面種大麻。一旦被警方抓獲,房東也難逃干係。他建議房東除了應該按時繳稅外,儘量不要讓房子空置。一旦發現房霸,要立即報警處理。

新唐人電視台記者李佳音、劉傑洛杉磯採訪報導

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