【禁聞】中國爛尾樓多達兩千萬套 明年或出大事

【新唐人北京時間2023年11月18日訊】中國新房價格連續四個月下降,房地產銷售和投資萎縮加劇,進一步證明房地產市場持續低迷。根據野村證券最新報告指出,中國未完工的預售房屋數量大約兩千萬套,要蓋完這些房屋大約需要3.2兆人民幣,房地產的爛尾樓問題,恐怕會影響社會穩定。

中國房市持續低迷,中共數據顯示,今年1至10月中國房產銷售面積同比下降7.8%,房地產開發投資的跌幅更大,今年前十個月年比暴減9.3%,新房開工面積急速萎縮,年比跌幅高達23.2%。

根據野村證券15日最新報告指出,中國未完工的預售房屋面積大得驚人,相當於中國最大的民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。報告認為,如果要完成這些房屋的建築,大約共需要3.2兆元人民幣。

台灣財經專家黃世聰:「這是一個龐大的數量,那前一陣子中共官方也希望,說像碧桂園或是說像恒大你們可以至少保交房,但是看起來這兩家公司,這個最大規模的這兩家公司,他們自己本身的財務都無法負擔,那你根本不用講其它二三線。所以我覺得其實就目前為止來講,中國的房地產恐怕還沒有見到最糟的時候。」

野村報告說,中國的房地產業正在崩潰,開發商普遍存在嚴重的信用危機,購屋者對所購買的房屋一再延後交屋,也變得越來越沒耐心。

北京當局目前的政策是優先確保預售房屋的完工。彭博社(Bloomberg)引述知情人士透露,中共當局計劃注入至少1兆元人民幣的低成本融資,希望可以提振房地產產業信心。

美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong):「未來北京政府肯定要考慮更多的措施,這些措施會不會引起貨幣蒸發或者是泡沫,我覺得應該並沒有那麼大的影響,因為要是說不蒸發這些貨幣去救市場的話,房地產市場也會崩塌,會引發金融系統性的危機可能損害更大,所以兩害相權取其輕,應該來說可以出台一些刺激措施。但是刺激措施更多是把資金到消費者跟老百姓的手上,而不是說到國企央企去搞基建,這是沒用的。」

報告還預測在明年某個時間,交屋推遲問題會變成社會問題,危及社會穩定。

黃世聰:「因為現在中國年輕族群失業率已經很嚴重了,那年輕族群就已經涉及到數千萬人,那再加上有這些沒辦法交房的人又是數千萬人,這個中國經濟社會的穩定,當然會有潛在的衝擊。光是這些兩千萬套的房子就有數兆,還有現在潛在的這個黑洞,這至少是應該有10兆人民幣以上,這哪是你挹注個一兩兆就能夠解決的問題。現在有兩個問題,第一個就是民眾沒有錢再買,這個跟經濟不好有關係;第二個就是價格沒有回落到我認為好的點,所以對民眾來講,為什麼消費會縮水,主要原因就在這兩個地方。」

學者表示,中國房地產市場核心區域的樓市可能會慢慢站穩,但能不能復甦還要看經濟基本面。

黃大衛 :「目前我們看到的下跌9%也好,9.3%也好,證明了整個房地產開發跟銷售方面都是市場是非常低迷的,而且比2022年疫情封城時間還要低迷,說明現在情況比封城的時候還要差,這是一個非常不好的信號。另外來說,大規模的救市措施,其實已經陸續在出台,但是目前我們還沒看到根本性改變市場。」

受到經濟低迷影響,龍頭建商如碧桂園、恒大等跳票頻傳,新房價格出現連續四個月下跌,路透社認為,數十個城市出現跌幅,這是自疫情大流行高峰以來的最大跌幅,說明房地產行業更廣泛的疲軟,可能會拖累關係到國家的整體復甦。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/高玉

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