廣東惠州樓盤4.8折求售 中國房市急轉 專家呼救

【新唐人北京時間2023年05月27日訊】近期,中國北京、上海、杭州等大城市的樓市明顯下滑,廣東惠州有樓盤在5月份創下了4.8折的最低紀錄。曾經炙手可熱的泰禾杭州院子首次法拍,竟因無人出價而流拍。有知名財經作家發文疾呼「救房市」,網絡輿論卻認為中國房地產行業已積重難返。

樓市不景氣  樓盤大幅折價促銷

據大陸媒體澎湃新聞5月26日報導,今年5月以來,廣東省惠州市的樓盤大幅度打折促銷,創下了新紀錄。該市大亞灣區有樓盤從備案價1.47萬元/平,降到9000元/平,售價更直接賣7000元/平,相當於以4.8折的價格求售,此舉震驚了業界。

面對業界的質疑,大亞灣區房管局人員公開回應稱,「房企降價屬於市場行為,手續齊全可正常網簽。」

事實上,像惠州大亞灣區這樣大幅降價促銷也賣不動的情況,在中國房地產業並非個案。

早在今年3月下旬,曾經是中國經濟最發達的城市深圳市,就傳出了「人才房」打6折也賣不動的消息。

3月23日,《三聯生活週刊》公眾微信號發文披露,深圳首批推出的人才房,去年11月正式向市場推出了4422套房源,其價格比市場價打了6折,但幾個月過去了,至今只有1930套被選定,很多人在申購中籤之後卻選擇了放棄購房。

當時,「深圳6折人才房賣不動」的話題,還一度於3月25日登上大陸微博熱搜榜。

最近,浙江省杭州市的二手房成交量大幅下跌,賣不掉房子的房東們已開始焦慮。

杭州貝殼研究院發布的數據顯示,杭州市二手房今年4月份的網簽量為7635套(含住宅、商業、車庫、寫字樓等),環比3月份的上萬套下跌了約30%。而房東調低房源掛牌價的比例,已連續兩個月提升。

在調價房源中,87%的房東已將掛牌價調低;在4月份已下定的房源中,高達95.1%售出的房屋是降過價的,其中63.2%的成交房源降價在10%以上。而5月份成交量繼續下滑,預計最終成交量將在6000套左右。

中介反應,「現在二手房掛牌量多,是買方市場,買家開口砍價毫不含糊,直接按掛牌價八折九折『殺』的也不少。」

中國房市急轉下滑 專家疾呼「救樓市」

據公開的資訊,中國的房地產行業在2022年經歷了劇烈的跌盪,銷售總額從18兆元(人民幣,下同)下滑到13.3兆元;土地出讓收入從8.7兆元下降到了6.7兆元。在去年11月,決策層發出「救市三支箭」,曾在短期內略有提振,但仍未能緩解頹勢。

今年4月,中國房地產行業的整體局勢更急轉下滑,國家統計局數據顯示:全國新建住宅銷售面積僅有3月份的52%、銷售金額則下滑了39%,社會上出現了許多人提前還貸、二手房大量掛牌拋售等現象。

針對上述情況,財經作家吳曉波26日透過社群帳號發文指出,要想提振當今十分低迷的國內需求,亟需找到一個大的投資和消費池子,而「環顧天下行業,恐怕非房地產莫屬」。

吳曉波在文中聲稱,「救房市才能救內需」,這是他與長期研究房地產政策的劉德科調研、討論的結果。

文章指出,作為「天字第一號」行業,房地產的巨型產業鏈上,懸掛著居民消費和財富、地方政府、銀行及數十個相關產業,同時涉及上億的就業人口。房市一蹶不振,是中國內需低迷的結構性因素之一。

吳曉波在文章中直言,前述售房難的現象表明,購房者對市場的信心已處前所未見的低谷,同時也體現為整個民營房企瀕臨崩陷的邊緣,這是史上第一次疊加發生。

為此,吳文提出了5點「救市」建議,包括降低改善型住房的房貸利率,降低存量房貸利率及全面取消限價政策等。

此外,吳曉波還提到,最近北京、上海等地二手房成交量也明顯下滑,北京某頭部中介機構和平街片區的負責人受訪時告訴陸媒,「這個月(指5月)比4月還要差,腰斬都不足以形容。」

值得注意的是,據陸媒澎湃新聞報導,備受關注的泰禾杭州院子8-3號住宅的首輪拍賣,即使起拍價與評估價相比,相當於折價約30%,仍然因無人出價於5月7日上午10點流拍;而該房源的二拍起拍相比評估價,已經降低了近4200萬元。

互聯網上有公眾號發帖感嘆,中國的房地產江河日下,房價的大趨勢仍然是向下的,现在估计是有价无市了。

(記者唐迪綜合報導/責任編輯:李泉)

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