房價大跌新買房屋變負資產 學者憂新一波爆雷

【新唐人北京時間2022年12月30日訊】繼爛尾樓引發斷供潮後,中國商品房價格連續數月下跌,導致新購入的房屋變為「負資產」的現象開始在某些大城市出現。有在深圳購房的業主吐槽,自己被銀行追討50萬元人民幣的估值差價,房屋已成負資產,引發輿論關注。

擁有近300萬粉絲的數碼博主李靈傑在微博發帖吐槽,說自己在深圳用於貸款的房子近期被銀行重新評估房價,由於房價普遍下跌,自己的房屋估價也下降,被銀行要求按貸款合同條款,再向銀行支付50萬元的估價差價

貼文披露,銀行職員表示,以往房價普遍上漲,沒人關注房價評估價下跌需要補交差價的條款,但是現在房價下跌,這些條款就要發揮作用了。

李靈傑的遭遇在網絡上曝光後,引起網民的關注和擔憂,不少人表示,很擔心自己的房屋某一天也會被銀行追討估價差價;還有網友相互詢問,如果不能支付銀行要求補交的金額,將會面臨什麼樣的後果。

相關消息引起了媒體的關注,并向銀行业人士詢問是否真的存在追討房屋估價差價的情況。有資深銀行業人士表示,「如果抵押物價值降低,不足於銀行估價時,法律容許銀行要求貸款人提前部分還款」。該人士並建議借款人,根據實際情況「合理安排貸款金額」。

針對上述情況,香港中文大學商學院名譽教研學人李兆波告訴自由亞洲電台,如果房價下跌幅度高於貸款額,銀行可以要求貸款人提早償還貸款差價。李靈傑的個案是典型的「負資產」案例,這種情況一旦普遍發生,對投資者會帶來新的衝擊。

經濟學者司令則在接受自由亞洲電台採訪時分析說,這次在深圳出現「負資產」個案,是前陣子中國房地產斷供潮引發的後續效應,因為停止還貸和房地產開發商無法還款,銀行出現了資金流動問題,動搖了主要依靠市場資金流周轉的銀行體系,相信「負資產」的問題會引發新一波的房地產爆雷。

司令指出:「負資產這個現象本身至少也說明,中國房地產泡沫,已經距離它破裂的那一天又近了一點。斷供是1.0版,但現在的負資產是2.0版。」

他表示,中國整個房地產企業包括銀行業的流動性危機、資金流斷裂的情況,已經蔓延到了一個更深的程度,影響到中國更廣、更深層次的經濟領域。

「負資產問題會進一步影響市場信心,如果房地產負資產化再蔓延,會成為中國達到明年經濟目標的重要障礙,」 司令說,「估計正在召開的人大常委會,提出中國金融穩定法草案,也是針對包括房地產爆雷等的金融風險而來,想擴大能用的救市手段,但要等法律通過再執行,可能已太晚。」

資深財經評論人蔡慎坤也指出,中國房地產的持續的下跌已成為一個大趨勢,疫情後城市裡一片蕭條,就業市場相當糟糕,「無論是政府採取什麼樣的方式來拯救房地產,我覺得都是大勢已去」。

蔡慎坤坦言:「中國的房地產已經走向末路,新的政策出台,也不過是曇花一現,最多可能也是讓一些開發商,能夠順利的解套。」

(責任編輯:李明)

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