房子賣不動 中國逾百城購房首期款降至2成

【新唐人北京時間2022年11月22日訊】近年來中國房地產開發商債務爆雷頻頻發生,房屋銷售也持續低迷。為吸引民眾購房,各地房企賣房門檻一再降低,至目前,超過百座城市頭期款已降至2成。與此同時,多地銀行也陸續下調首套房貸款利率,迄今已有20餘城首套房貸利率低於4%。

據澎湃新聞報導,今年以來,為刺激房地產市場回暖,包括四川成都、河北石家莊、陝西西安、山西太原、吉林長春等大中城市在內,中國全國至少已經有115個城市,將公積金或商業性個人住房貸款的首付(頭期款)比例降至20%。

除了首付比例,多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行調整,多地房貸利率持續下降。

中指研究院監測數據顯示,超過20個城市首套房貸利率降至4%以下。有第三方數據顯示,今年11月,中國有103個重點城市的主流首套房貸利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,均創歷史新低。其中,有18個城市的首套房貸主流利率已降至「3字頭」(指低至3%以下)。

而據貝殼研究院發布的監測數據:2022年11月,中國首套主流利率平均為4.09%,二套平均為4.91%,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創下歷史新低。截至11月18日,貝殼研究院監測範圍內,已有18城首套房貸主流利率降至3字頭。

即使是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線大城市,本月也僅有10城的首套利率高於4.1%;二套利率則僅有北京、上海、廈門和西安等4城高於4.9%。

今年5月15日,由中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》規定,對於貸款購買普通自住房的居民家庭,新發首套住房商業性個人住房貸款利率,不得低於相應期限的貸款市場報價利率(LPR)減20個基點;二套個人住房貸款利率,不得低於相應期限LPR加60個基點。

然而,今年中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布的數據顯示:10月20日,首套房5年期以上LPR為4.3%; 二套房5年期以上LPR為4.9%。也就是說,目前中國各大中城市的房貸款利率,多數已突破官方政策規定的最低限制。

外界還注意到,中共官方公布的LPR數據,已經連續三個月保持不變。

對此,中國媒體「第一財經」援引業內人士的分析指出:LPR持續不變受多重因素的影響。一方面,本月MLF(中期借貸便利)利率保持不變,且近期沒有降准操作;另一方面,9月以來資金市場利率快速上行,而銀行核心負債成本偏高,銀行讓利空間進一步收窄,淨息差持續承壓,導致LPR報價下降的動力不足。

(記者黎明綜合報導/責任編輯:徐耕文)

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