爛尾樓蔓延 陸數十個樓盤業主發告知書「強制停貸」

【新唐人北京時間2022年07月13日訊】正當炎炎夏日,中國的房地產行業卻進入「嚴寒」,爛尾樓購房業主「停貸斷供」的情況近期在全國範圍內集中爆發。據媒體統計,目前已有多個省市至少35個爛尾樓盤的業主發布了「強制停貸告知書」,宣告若樓盤不能在限定日期前全面復工,所有業主將強行停還銀行房貸月供。

業主發「強制停貸告知書」涉及房款約347億元

全家老少節衣縮食、掏空所有錢包購買的房屋卻逾期遲遲未能交付,甚至整個樓盤已全面停工多時而復工無望。近期,中國大陸越來越多爛尾樓的業主們,做出了「魚死網破」的決定:集體躺平!如果開發商不能在業主集體商定的日期前全面復工,所有業主將強行停還銀行房貸的月供。

據《財經天下》週刊報導,中國「知乎」上披露的訊息顯示,截至目前,已有至少35個停工樓盤的業主們發布了「強制停貸告知書」(簡稱「告知書」),涉及多個省市,總影響戶數約4.6萬戶,涉及總房款約347億元(人民幣,下同)。

知乎網站上的相關內容現在已被刪除,但部分爛尾樓盤的業主發布的「告知書」仍在網絡上流傳。

從目前可查到的資訊來看,近期集中爆發的這波業主停還銀行房貸浪潮中,江西省景德鎮市「恆大瓏庭」的業主最先開啟聯名停貸行動。

據「恆大瓏庭」的業主們於今年6月30日發布的強制停貸告知書,這個樓盤從去年5月份就已停工,後來一度陸續復工,但到了今年6月又再度全面停工。現在已購買該樓盤房源的全體業主一致決定,如果「恆大瓏庭」到今年10月20日仍未全面復工,業主們將集體強制停還銀行的房貸月供,直到該樓盤全面復工為止。目前,這個項目已經售出900多戶房屋。

(網絡截圖)

景德鎮的這份告知書發出後,立即在網絡上被刷屏。此後,全國各地陸續有數十個爛尾樓盤的業主公開發布了內容大同小異的「強制停貸告知書」。

最近剛剛發布業主「告知書」的武漢時代新城項目比較具有代表性。

據《每日經濟新聞》報導,武漢時代新城項目占地 210838.9 平方米,規劃住宅 36 棟,總戶數 5032 戶,。2019 年 9 月 15 日該項目首次開盤,一年時間裡就已完成銷售 3264 套。

然而,由於開發商債務違約「 爆雷 」,其全國多地項目停工。時代新城也在2021 年 7 月停工,至今沒有全面復工,原本應於今年 3 月 30 日交付的一期房源,也一直沒有確切的交房日期。

「強制停貸」風潮中的樓盤和開發商們

在網絡上仍可查詢到的名單顯示,先後加入這波「強制停貸」風潮的樓盤分布在多個省份的數十個城市。這些爛尾的項目樓盤背後涉及的開發商,至少有16家是恆大集團旗下的公司,其他還包括國資控股的綠地集團、鄭州知名房企「名門」以及新力控股等。

針對爛尾樓業主集體「強制停貸」的現象,北京金訴律師事務所主任王玉臣對《每日經濟新聞》表示,如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議就貿然停貸,購房人就成了違約方,徵信會受到影響,還可能被訴到法院,甚至可能被法院強制執行。

然而,從公開的資訊來看,損失巨大的業主們已經無法顧及「徵信」的問題了。

一份網絡上已曝光的告知中寫道,「大批業主失業在家,生活無比艱難,己無法承受每個月的按揭月供,如果都活不下去,我們只能鋌而走險走向斷供道路,飯都吃不上,還在乎徵信?」

最近兩年,中國大陸房地產商的流動性危機加劇,越來越多的房企債務危機爆雷,爛尾樓也隨之不斷增加。

克而瑞發布的統計數據顯示,截至2021年年底,在其重點監測的24個城市中,尚未交付問題項目的總套數已達到18.6萬套,總建面約2468萬平方米,占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%。其中,鄭州、長沙、重慶和武漢項目交付風險較大,尚未交付的問題項目總建面皆超200萬平方米、總套數皆超2萬套。

(記者唐迪綜合報導/責任編輯:林清)

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