【新唐人北京時間2022年06月07日訊】觀眾朋友們大家好，歡迎收看《時事天天聊》。今天是美東時間6月6日，京港台時間6月7日。
今天焦點：中國房地產銷售攔腰斬斷，崩盤時刻到來？為什麼房價還沒有下降？李佳琦悖論和經濟學上重要的預期理論。
只是上海封城對中國經濟造成打擊？錯！中國百強房企業績在整個1—5月份出現驚人的斷崖式下跌。但是為何房價還沒有出現大幅下降？奧祕在哪裡？中國房地產會徹底崩盤嗎？
「帶貨一哥」李佳琦撞上了一堵透明的玻璃幕牆，今日（6月6日）被官方勒令整改。李佳琦悖論和背後的經濟預期。如何破解李佳琦悖論？
中國房地產銷售攔腰斬斷 為什麼房價沒降?
6月4日，《中國房地產報》一篇文章，暴露出來的房地產市場的數據讓我還是吃了一驚。
報導稱，今年前5個月，百強房企累計實現操盤銷售金額2.32萬億元，同比下降52.3%；權益銷售額1.71萬億元，同比下降52.9%；全口徑銷售額2.64萬億元，同比下滑52%。我們不管名詞，什麼統計口徑，可以看出，2022年的前五個月，銷售額都下降了超過52%，比攔腰斬斷還要慘一點兒。
去年百強房企超千億的企業15家，今年只剩下了三家，碧桂園、萬科和保利。超百億的房企也從去年同期的118家，剩下了70家。而且，即使新三甲的總銷售額也出現暴跌。2021年同期，三大地產公司碧桂園、萬科、恆大，合計銷售是9,142億元，今年的新三大則縮水了3,865億元，同比下滑42%。
很顯然，問題不是一家公司的，而是全行業的寒冬來了。各種政商資源豐富的百強房企尚且如此，那麼中小房企又會什麼狀態呢？
而且，不僅是五月，而是1—5月。其中，從5月單月業績表現看，百強房企全口徑銷售額為5,192億元，環比增長5.5%，同比下降59.8%。要知道，從四月底到五月，各地的樓市利好政策不斷，各家政府在不斷加碼。
這意味著，冰凍三尺已經非一日之寒，還期待雨過天晴、房地產快速回暖，已不可能了。
那麼什麼造成了房地產行業變成今天的局面呢？
第一，中共對房地產行業的融資限制，這引發了一連串的連鎖反應，包括住宅銷售下降、房企公司債收益率飆升以及投資者和潛在購房者信心減弱。
第二，中共對不同行業的打擊，特別是對互聯網行業，教培行業、直播行業，導致這些行業大幅裁員或降薪，而那些從業者本來是高收入、高消費、買房和穩定房價的重要力量。
前幾天有一組數據在網上熱傳，截至6月1日對比去年6月1日，可以看出一些主要聯網公司社保人數銳減，其中教培行業四巨頭的新東方減少了55,896人，學而思減少26,579人。
當然，有人可能覺得，其中一些公司本來人數就多，比如，騰訊11萬人，京東31萬人，阿里25萬人，所以少個幾千人看起來問題不大。但是別忘了，一方面，這些公司這些年處於膨脹狀態，現在也在緊縮；另一方面，今年3月份，路透社消息稱阿里巴巴與騰訊本來準備裁員數萬名員工。結果，後來被地方政府叫停了，這才後來有了中共對互聯網平台監管政策的稍微放鬆。
第三，習近平提出的共同富裕政策繼續發威，導致私營經濟持續萎縮。當李嘉誠、潘石屹們根據市場預期做出調整，都被媒體喊打喊殺，當阿里騰訊等互聯網企業和創始人必須花錢幾十億乃至1,000億人民幣買平安，當民營企業的代表孫大午鋃鐺入獄、企業上百億資產只評估了3.4億元的時候……民營企業家必然人心惶惶，誰還有心思對未來投資呢？而沒有了投資，員工怎麼有錢買房？
第四，最近三年的清零政策，嚴重殺傷了中小企業、服務業等。表面上數據看好的中國GDP數據，可能只是突然暴富的核酸檢測、疫苗等新行業趁火打劫，與此同時，相當多其它行業的員工腰包卻被掏空了。
這一點，我們在上海封城中看得很清楚，一方面，人們在家坐吃山空，另一方面，卻不得不高價團購物資。這時候，你讓他們去買房？
還有，連續的疫情衝擊，也讓很多人或者出於健康擔心，或者行動受限，無法去看房。網上看房？對不起，大部分中國人還是相信眼見為實。
當然，很多人可能會想，既然房屋銷售現在跌得這麼慘，那為什麼中國的房價還幾乎沒有下降呢？這就不得不說到中國特色的穩房價政策了。什麼限售、限購，對房地產企業要求必須把預售樓收款放在政府監管帳戶，對融資進行限制，還有很變態地直接發布「限跌令」、房價申報制度，不僅限制房價的漲幅，也控制跌幅，如果降價超出政府預期，更要會被政府約談。這也導致很多房企資金債務爆雷、但無法通過刺激購買加速回收貨款，最後不得不躺平，等著政府來收拾爛攤子。
另外，還有中國特色的「房鬧」現象，也導致了大部分城市房價只漲不跌。你買的房子居然比我便宜？不行，鬧。房地產公司降價？不行！退款！
此外，還有一個中共特色的政策，二手房限售，對新房購買之後再次買賣的時間進行限制，比如3年之後才能賣，或者5年之後。自己的房子卻不能買賣，這樣的政策也只有中共能想出來。
當然，對地方政府來說，師出有名也有利——執行習近平提出的「房主不炒」，防止過度炒房，而實質上，是出於財政考慮：當買房者只能買新房，房地產就會不斷購買政府手裡的土地，而這些動輒拍賣價格幾十上百億的地，不過是政府花了幾億元從城鎮居民強拆來的，一本萬利的買賣誰不做？
二手房限售，還帶來一個奇葩的現象，某些區域的二手房價格遠低於一手房，讓之前的購房者損失不少。
第五，中國房地產過剩年代已經到來。2021年末，中國住房總量就達到6.8億套，人均住房面積45.4平方米，即使按城鎮人口統計也達到43.3平米。而同期，2021年，日本人均住房面積39平米左右，韓國人均住房面積34平米左右。中國的人均住房面積已經達到發達國家的水平。
中國的嬰兒潮早已過去，由於生活壓力過大，獨身主義、不婚主義、堅持「我們是最後一代」的人越來越多。
與此同時，中國在建房屋卻持續上漲。2021年底數據顯示，住宅施工總面積為69.03億平米。按人均40平米面積推算，這些住宅全部竣工後，可提供1.72億人居住。這麼多的房子賣給誰呢？炒房者？他們又不傻！
那麼，房地產崩盤的時刻會到來嗎？這得看怎麼定義崩盤，房價暴跌？
正常來說，房地產崩潰，是指房價暴跌，無數人想賣房子卻賣不掉，泡沫破滅。但是我們剛剛也提到了，面對問題，中共各級政府肯定會出台各種政策限制房價和房屋出售，所以短期內一般意義上的房地產崩盤我們可能不會看到。
但是，我們剛剛提到的五大原因都是深層問題，當問題持續發酵，越來越多的人買不起房、不敢買房，以及供不起房的時候，崩潰時刻還遠嗎？
從李佳琦撞牆被「封殺」談預期對經濟的巨大影響
房地產市場暴跌，還有一個重要原因，那就是炒房的人認為房價到頂了，不敢再買，剛性需求的人也對自己的未來充滿不安，這也會限制房屋銷售。這就牽扯到一個重要的經濟學名詞或現象，叫做預期。
說到這裡，我們先來談一下中國的帶貨一哥李佳琦的最新故事。6月4日，中國網紅主播李佳琦在直播中，一度展示一個坦克造型的蛋糕，結果導致直播被中斷。
李佳琦解釋為「後台技術故障」，但隨後週六、週日兩天都處於停播狀態，6月6日，浙江消保委微信公眾號發布消息，稱李佳琦的運營方（美腕上海網路科技有限公司）表示商品已全部下架，整改完成之後再上架。其中還提到，在淘寶平台的李佳琦直播間內發現1批次商品標籤不規範問題。
這幾天，中國大陸互聯網一半人在追尋真相：李佳琦怎麼啦？發生了什麼技術故障？到底什麼東西不規範？為什麼李佳琦不能直播了？……當然無數人最後發現，原來這個坦克，意味著中共一段不敢示人的黑暗歷史：33年前的那一天，居然觸動30萬軍隊占領了自己的首都，用坦克暴力打壓了和平抗議的學生。
不得不說，加速師就是加速師：無數啟蒙者無法在中國大面積普及的歷史，居然因為一個網紅的一次失誤，導致幾億人一夜之間挖出了真相。
這個消息今天也成為國際各大媒體的重點話題。
根據我們看到的最新消息，李佳琦的公司也被很多夥伴停止了合作，而且還鬧出一些笑話，比如：網上的多芬大金碗滋養透亮滋潤保濕身體乳，商品介紹前面本來寫著【李佳琦推薦】，突然間變成了：【禁用】多芬大金碗滋養透亮滋潤保濕身體乳…..
有網友黑色幽默：「人可以被坦克碾過，也可以被蛋糕碾過。房間裡的大象可以以杯弓蛇影的方式存在，『我的母語是無語』不是一句調侃。」
有的公司為了自保，不得不對真實的中國歷史，緊急進行了一下科普，結果讓很多人大開眼界……
一些品牌創始人告訴藍鯊消費，「孩子（李佳琦）被坑了」，「吃了沒文化的虧」。
但是，這也導致了一個新的學術名詞出爐：【李佳琦悖論】：「一個歲靜如果不想完全觸碰到政治禁區，他就必須了解所有的政治禁區。當他了解了所有的政治禁區時，就已經碰觸了政治禁區。」
以上是這個事件的進展。我們今天，還想從經濟學角度討論一下，那就是一個非常重要的概念「預期」。
預期，本來只是一個心理學名詞，但在經濟領域也非常重要。比如，上週四馬斯克給高管的一封郵件被曝光，他稱對經濟有「超級不好的感覺」，要暫停全球招聘，而且要縮減10%的員工。消息發布後，特斯拉當日跌幅9.22%，市值蒸發超4,900億元人民幣，馬斯克個人身價也蒸發了1,000億元。
這個例子告訴我們什麼呢？市場其實經常是無法完全用經濟學原理解釋的。在馬斯克郵件曝光之前，美國股市還莫名其妙地漲了2%，而這之後，卻又開始下跌。心理預期發生了變化。
這種現象也經常出現：對牛市的預期的樂觀情緒蔓延，那麼真的會造成牛市，而對熊市的普遍預期，則經常真的帶來熊市。
當然，銀行的擠兌，也是關於預期的一個典型例子。
對於預期，也發展出很多理論，最著名的有【理性預期理論】，裡面還談到了政策無用論，意思是，如果一個政府按照常規採取政策（經濟衰退時降息刺激，經濟過熱時加息抑制），那麼人們可以預期到，從而採取對策，這就會導致政策無效。而如果政策是隨機的，隨機政策用多了，不僅對經濟不利，反而會加劇經濟不穩定。所以，他們建議，政府不應該用政策調節經濟，只要把真實信息告訴人們，讓他們做正確預期，市場機制本身就完全可以實現經濟穩定。
當然，對於這種建議見仁見智，我們先不討論。但是，這裡可以看出預期的重要性，以及一個政府對信息，存在是不是真實披露的選擇。
從中共當局的表現來看，它們也認識到預期的重要性，比如，2018年7月，中共中央經濟工作會議首次提出「六穩」，意即「穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期」，其中就有「穩預期」。2020年4月，中共當局又提出了「六保」，意即「保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉」。
但中共的穩預期有它特定的含義，並不是真實披露信息。我當時就說，它們的做法，肯定主要包括：一、讓中宣部門、各大媒體製造利好消息，二、封殺一切不利的信息，三、需要統計局的同志們辛苦一下。
而從心理學角度來說，當「六穩」變成「六保」，說明至少從2020年初開始，中共當局就對未來充滿了悲觀的預期，以至於不得不考慮守住底線、求生存了。這種做法，其實可以歸納成一個詞：保政權。
但不管如何強調穩預期，中共與民為敵的本性卻決定了，它的做法必然會導致企業和個人對無法穩定的預期自己的未來。整個社會將失去正常秩序。
比如，我們再把話說回到李佳琦這個事件，一個不小心，幾百億的銷售額、上千人的僱用員工、產業鏈上萬人就業，說沒有就沒有了。
而這種因言獲罪的例子太多了，受傷者遠遠不止那些「反賊」們，比如，因為蛋炒飯被小粉紅出征的知名美食網紅王剛，還有同樣咒罵CNN播出坦克照被當局禁言的戰狼五毛賽雷三分鐘／賽雷話金。
這種不可預知性，對經濟和社會會形成巨大的傷害。全國政協委員、中國財政科學研究院院長劉尚希說過：「良好的社會預期，是經濟平穩健康運行的基石。在一個可預期的市場和社會環境中，人們更有動力、有耐心去從事創新創造活動和長期投資。」他還說，「我國推動經濟發展的一個重要經驗，就是使社會預期與經濟發展相互促進、良性循環。」
不過，從中共十九大至今，這個「重要經驗」，越來越被政治壓倒一切的需要所代替，社會管制越來越風聲鶴唳、欲加之罪何患無辭，預期越來越困難。受傷者包括但不限於，僱員多達1,000萬的教培行業，互聯網平台公司，享受共同富裕關懷的私營企業，以及這一次突然被封殺的李佳琦…..
然而，萬事皆有因果，也可能互為因果，這種神經質管理模式，還想保自己的政權持續穩定嗎？當明智者自保，有門路者潤，迷惘者躺平，昔日的國際夥伴也紛紛參與圍堵它的時候，一個字：難！
《秦鵬直播》製作組
（責任編輯：李明心）
