待售房源猛增 賣家急於房市降溫前入場

【新唐人北京時間2022年05月28日訊】貸款利率的急劇上升導致房屋銷售回落,但現在賣家正急於房市大幅降溫之前入場,導致待售房源猛增。

據Realtor.com的數據,上週待售房屋的供應量與一年前同期相比躍升了9%。這是自2017年以來記錄的最大漲幅。房地產經紀公司Redfin報告,截至5月15日的四周內,新房源的增長速度幾乎是一年前同期的兩倍。

賣家顯然看到了市場的疲軟。美國簽約待過戶成屋銷售(Pending home sales)是衡量簽約房屋銷售的一個指標,4月份的簽約待過戶成屋銷售比3月份下降了近4%,比2021年4月下降了9%多一點。

據美國人口普查的數據,4月份新建房屋的銷售,與3月份相比下降了16%,遠高於預期。

房貸利率的急劇攀升造成了房屋銷售放緩,其中4月和5月初增幅最大。30年期固定貸款的平均利率在年初時接近3%,現在已遠遠超過5%。

洛杉磯地區Redfin公司的房地產經紀人林賽•卡茨(Lindsay Katz)說:「過去大多數房子能收到10到15個買家報價。現在一棟房子能收到2到6個報價,還得是好房子。」

雖然房價近兩年穩步上升,但貸款利率的下降在很大程度上抵消了這些增長。

比如:在2019年5月,購買30萬美元的房屋,首付20%,30年固定抵押貸款的買家將獲得約4.33%的平均利率,每月的本金和利息支付將是1192美元。在2020年,同樣的房子貴了5%,但抵押貸款利率下降到3.41%,所以月付款實際上下降到1119美元。到2021年,月付款只增加了約100美元。

但在本月,房價又大幅上漲,貸款利率飆升至約5.5%,使月供達到1991美元,比2019年每月多出近800美元。

雖然6個月前賣房者處於主導地位,現在看到來自買家的競爭少多了。Redfin的需求指數能衡量看房和其他購房服務的要求,在截至5月15日的一週,該指數同比下降8%。這是自2020年4月以來的最大跌幅。

(記者鄒德熙編輯/責任編輯:林清)

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