【新唐人2018年01月12日訊】月初,曼哈頓地產公司道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)和評估公司薩謬爾(Miller Samuel Inc)聯合發布2017年第四季度地產報告。報告顯示,曼哈頓地產市場2017年第4季度是7年來最低迷的一個時期,有華人地產界專家認為,這種情況還會延續一段時間。

道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)和薩謬爾(Miller Samuel Inc)的聯合報告顯示,去年第四季度二手市場的康鬥和Co-ops銷售量比2016年同期下降了11%。二手房的賣方平均給出5.7%的折扣,而2016年第四季度折扣只有4.5%。

Trig Realty資深地產顧問林莉蓮:「從2017年12月開始,豪華高端房子的價格有下降,我覺得主要原因是2018年新稅法制度。很多買家都處於觀望態度。」

新稅法中,「住房抵押貸款利息抵免」上限減少,從100萬減少為75萬美元;包括「自住房地稅」在內的「分項抵扣額」增設了1萬元的上限;提高了「自住房免繳利得稅」的門檻,從五年内住满两年、改為八年内住满五年才可享受豁免。

另一方面,稅改讓美國股市締造了121年來的新紀錄,道瓊斯指數月初衝破2萬5千點大關。這對房市也產生一定的影響。

Town Residential資深經紀人譚祖祥:「很多人有錢都投資在股票、債券上面,所以買房就相對比較少。」

雖然稅改中地產稅的變化,對美國東、西海岸大城市的高收入人群有一定衝擊,不過對於企業運營的利好,會促進企業再投資,增加員工薪水和福利。

而未來,對於高端房的價格,林莉蓮認為下降的趨勢可能會持續一年左右。

Trig Realty資深地產顧問林莉蓮:「房產價格的下降會比較持續化,專門以投資為目的的買家買房的熱忱會更加減少。」

新唐人記者李蘭紐約報導

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