【新唐人2015年11月15日訊】（新唐人記者秦川綜合報導）近年來，北京「地王價」屢創新高，單價從7.3萬刷新到了7.5萬人民幣的最高紀錄。業內人士普遍質疑如此高的價格是否正常？近日，外媒透露，中共央企或國企在不斷創北京「地王價」紀錄時，托升了房產市價。有相關經濟人士認為，中國目前一線城市樓市「特別危險」。
據澎湃網報導，11月12日，在北京市國土局土地交易大廳內，保利首開組成的國企聯合體以33億元拿下位於朝陽區常營鄉的一宗地塊，純土地樓面價為28085元/平方米，摺合樓面價67000元/平方米。這一成交價也成為了北京樓面單價歷史上排名第三的價位。
近期，北京土地市場出讓的多宗宅地引起不少開發商的血拚，樓面價不斷突破，麵粉貴過麵包的現象已不再新鮮。參與此次競拍的還有北京城建、首創置業、旭輝永同昌金地聯合體、保利首開聯合體、遠洋地產、中國鐵建和國瑞地產等。
央企或國企托升房產市價
值得關注的是，北京土地市場價格紀錄一次次被刷新的總是中共央企或國企。公開資料顯示，保利房地產（集團）股份有限公司成立於1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產企業。
據北京市國土局公開信息，在9月2日至10月內，北京的土地市場共出讓了35宗地塊，其中住宅地塊的有11宗。在這11宗宅地中，除了泰禾集團和福建中維2家民企拿下2宗土地外，其餘的9宗地都有央企或國企的身影。
據一名中共央企內部人士透露，在北京、上海等一線城市地價不斷被抬高的情況下，央企相對於民企優勢更加明顯，央企仍可以直接從銀行獲得貸款，融資形式比民企多。央企取地後主要考慮如何盈利，而民企需考慮資金能否及時周轉和盈利，因此民企取地會更加慎重。
據陸媒11月6日報導，北京丰台樊家村10月20日，拍出一宗樓面價高達7.5萬元/平方米的地塊，刷新了北京土地市場單價的最高紀錄。業內人士普遍認為丰台將是豪宅的聚集地。大家在驚嘆丰台變「瘋台」的同時，也在思考如此高價是否正常？
有專業人士分析認為，在全國樓市大部分樓盤價格下跌的情況下，北京處於比較平穩狀態，甚至有些還略有上升。北京有央企或國企可從銀行獲得貸款，托升了房產市價。不過，北京只是暫時的「安全區」，一旦全國經濟陷入蕭條，北京也無法例外。
有相關經濟人士認為，中國目前一線城市樓市價格不僅不算「安全區」，而是「特別危險」。因為價格很高，可獲暴利，吸引大量發展商取地，將出現大量的供給。
試想一下，從現在的7.5萬元/平方米的天價來看，試問有多少人能買得起這樣的「頂豪」房呢？
