【新唐人2015年08月12日訊】在舊金山幾個華人聚居區,存在大量的非法改建居住單元,也就是俗稱的姻親單元。為了增加舊金山可負擔住房的數量、緩解房屋危機,去年市議會通過了姻親單元合法化法案,但大多數房主出於各種擔心,並沒有去申請合法化自家的改建單元,為此記者走訪了專家,希望為您答疑解惑。

據市府估計,舊金山市的非法姻親單元有3萬至5萬套。雖然姻親單元合法化法案通過將近1年半,但申請的人數只有幾百。

有屋主擔心去申請合法化等於自投羅網,其實對於那些由房屋檢測發現無法滿足改建規定的單元,市府並不會要求立即拆除。而且為了鼓勵申請,樓宇檢查局還推出了限時政策。

舊金山縣市樓宇檢查局局長許子湯:「我們也停止了所謂的『取締』執法,我們知道有些單元存在各種違規,但目前我們暫停了這類檢查。」

有屋主覺得要拿到合法的許可證,花銷不小。

舊金山縣市樓宇檢查局局長許子湯:「市議員和市長通過了一個條例,對那些在今年8月底9月初申請合法化的房屋,免除房屋的初次檢測費用。」

也有屋主認為將姻親單元合法化自己需要繳納更多的稅,特別是地產稅。

建築工程師李焯宗:「地產稅是會增加,但不會比新建房或者新購房的稅高。估值官辦公室和樓宇局還沒有決定,要收取多少。我和朱嘉文(估值官)、許子湯(樓宇局長)都談過,基本上他們不會把姻親單元作為全價房產(full-value propoty)對待,要繳納的稅會少得多。」

在日落(Sunset)區、裡士滿(Richmond)和米慎(Mission)區這幾個主要的華人聚居區,非法姻親單元尤其多,這類房屋存在著安全隱患。

舊金山縣市樓宇檢查局局長許子湯:「我最擔心的是會有很多火災,因為電氣設施比較老舊或者非法線纜。」

而這類火災很可能不在保險公司的賠付範圍內。另外,非法姻親單元也會影響屋主的銀行貸款等。

姻親單元是指房主為了緩解經濟壓力或增加家用,將房子的車庫或儲物室改建為居住屋,以低價出租,租客通常是低收入者和新移民。2014年通過的姻親單元合法化法案是允許2013年1月1日前改建的這類單元變為合法單元。

新唐人記者李蘭、林驍然舊金山採訪報導

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