50年後4800萬元能買啥房？一套普通房！

【新唐人2014年11月24日訊】如果現在悉尼的房價讓購房者感到傷心流淚，那麼按照澳洲住房抵押貸款經紀公司的預測，50年後的房價將會高的讓你欲哭無淚。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲住房抵押貸款經紀公司最近按照歷史房價數據做出預測，如果目前的房價增長速度持續到將來，那麼到了2064年，悉尼住房的中位數房價將達到4849萬至8318澳元。

如果你覺得50年的時間線似乎有點太遙遠，那麼按照他們估計，十年後，悉尼住房的中位數房價將會在目前84.4萬澳元的基礎上提升184萬元；在20年後，上漲417萬澳元；30年後上漲幅度翻倍，達944萬澳元。

澳洲住房抵押貸款經紀公司總經理達甘（Otto Dargan）說：「如果我們對房產的喜好繼續下去的話，這種驚人的增長是沒有問題的。」

不過他也承認，未來具體的房價會是多少很難說。

該公司得出2014年至2064年的這些數字結論是以截至2004年的50年房價平均增長率8.52％進行推斷計算的。 該平均增長率是由斯特普爾頓（Nigel Stapledon）做出的， 曾於2007年發表者其題為「澳洲長期房價和一些經濟展望」 的博士論文中。

但房地產集團（Domain Group）的資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，使用歷史數據來預測未來房屋價格增長很有趣，但會誤導人，是危險的。 因為經濟與社會活動的隨機性，如通貨膨脹與就業增長會影響這一結果。

「就因為我們在過去已有一種活動模式並不意味著我們在未來會有同樣的活動模式， 」威爾森說，「在經濟學上，預測任何事情總是一年後的問題，遠不是50年。」

他對悉尼房地產市場的前景並不樂觀，他預測「在相當長的時間內」，悉尼房價將進入平緩期。