發展失衡變鬼城 惠州仍不停賣地

【新唐人2014年3月23日訊】廣東惠州近年因房地產及產業發展失衡,變成投資者公認的鬼城。尤其惠州市主城區以外的其餘區縣的經濟都很畸形,房地產一產獨大,供給嚴重過剩,未來風險很大,目前基金信託等融資已經全面退出這類城市。然而,惟惠州惠陽縣的政府人員表示,變成鬼城亦要繼續賣地,不然無足夠資金建設配套。

據大陸《華夏時報》3月22日報導,毗鄰深圳和東莞的惠州,儘管身處珠三角核心城市群中,但卻是投資者公認的「鬼城」。

據報導,離惠州惠陽汽車客運站只有幾分鐘距離的光耀城,體量達100萬平米。從2008年到現在6年過去,一共6期的項目建設接近尾聲,但至今小區周圍的商鋪大多處於空置招租階段。目前光耀城入住率僅30%,讓惠陽區乃至惠州都成了鬼城的代名詞。

報導引述深圳市一房地產私募基金投資經理說,由於資金集體看空惠州,使得項目都押寶在惠州的開發商陷入困境,光耀地產是代表之一。而有的項目一期二期中間因資金鏈斷裂而易主,甚至出現爛尾。

儘管目前在惠州置業虧多賺少,但仍有前仆後繼者。2013年惠州新增供應量突破1200萬平方米,全年一手房住宅成交1079.76萬平方米,超過10萬套,成交金額622億元,創出歷史峰值。其中,惠陽完成商品房銷售面積165.17萬平方米,同比增長45.9%;商品房銷售額100.35億元,增長60.2%。

「中心區的土地主要以商住用地為主,為集中居住區,鎮區以工業用地為主。」惠陽市國土局有關人士介紹,房地產對於惠陽而言確實舉足輕重,政府每年只管賣地,只要有開發商願意買,政府不會考慮人口和產業的問題,「市場行情好就多賣,市場不好就少賣,今年計劃出讓的土地會比去年少。」

與多數鬼城一樣,房地產已成為惠陽最重要的支柱產業。2013年惠陽市GDP總值為290.4億元,增長14.5%,固定資產投資總額達210.1億元,增長25.7%,而房地產開發投資為83.4億元,占固定資產投資比重約40%,對整體投資增長貢獻率由上年的33.9%提升到50.1%。

惠陽一政府內部人士直言,「是鬼城也得繼續賣地,不然沒錢怎麼去建配套?等著工業發展太慢了,已經陷入了這個循環鏈條出不來。」

報導表示,深圳某證券公司負責代理銷售地方債的投資人士披露,由於地方財政收入和支出的比例已嚴重失衡,惠州已被他們列入黑名單。

網友熱評

杜公子: 「我在深圳,身邊有不少同事、朋友就在惠州買房,但是沒有入住,就為等房價漲,所以剛需什麼的是屁話,絕大部份是炒房的。」

夢都懶得做的老頭:「關健的問題,開發商以為百姓都向官爺一樣有錢,官爺以為百姓都向開發商一樣有錢,他們不知道百姓月收入都在2000元左右,他們根本不知道上萬一平米的房子是造了賣給誰的。」

中華齊天 :「一個靠高房價來維繫經濟的政府必須堅決打倒。」

陝西省安康市網友:「房地產大躍進讓整個天朝變成了一個大工地,給天朝帶來的傷害不亞於文革。」

Haoliaotangzhu:「沒有中國的發展,就不會解決發展中的中國的問題。要保持中國的發展,就離不開房地產。房地產作為中國經濟的最後的一個支柱產業,中國經濟的最後的一根救命稻草,中國經濟的最後的『盛宴』,它不能垮掉,它一旦垮掉,就意味著一個區域經濟發展的終結,一種模式的破產。所以,一切為高房價服務,為一切高房價服務,服務一切高房價,為高房價服務一切,將是我們地方政府在今後一個相當長的時間里的主要任務。圈地、賣地才能維護地方財政,維護好地方財政才能花錢買來社會穩定;哄弄百姓買房才能求得社會發展,只有社會發展才能掩飾矛盾,鞏固政權。認識這一點,便不難理解當下發生在中華大地上的『強拆潮』,及各級對『暴力強拆』和高房價的縱容或默許。」

廣東省東莞市網友:「城鎮化建設是貪官們的盛宴,水泥鋼筋磚頭燃燒寶貴的煤炭,導致全國2.5PM霧霾,至少有20萬億人民幣落入貪官和利益鏈口袋。「

[黑夜騎牛]:「國內盲目發展的企業太多了,做老闆的追求的是短期的高利潤,極少有長遠目光的,一旦企業上軌道就盲目的貸款擴大這也是各類私企為什麼很快死亡,而且人人都想做企業開廠,導致惡意競爭,利潤越來越少。最可怕的事這些老闆為了發展不停的收買官員給方便或者打壓對手,這點是對整個體系最大的傷害,導致今天沒有不收錢的官,90年代還有空子挪用公款,現在挪用已經非常困難只有收黑錢給方便這路子好用,是個人都貪,不貪的是價碼不合適。」

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