健安新城軍宅店面 標售28戶

【新唐人2013年05月14日訊】（中央社記者趙曉慧台北14日電）台北市松山區健安新城軍宅店面近期標售，每坪底價約新台幣88至110萬元，共28戶店面一次釋出，總底價近19億元。信義房屋發現，較熱門的是三民路與健康路沿街店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城高達28戶店面一次釋出，平均每戶標售底價6745萬元，平均面積為70坪。

另外還有一戶B1的1073坪商場出售，標售底價高達7億元，總計1樓店面加上B1的商場總標售底價將近26億元，是近年罕見的整批店面標售案。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，健安新城的軍宅有5年不得移轉限制，隨5年陸續過去，社區內居住人口增加，未來還有捷運松山線通車議題，對區域內店面都算利多。

但王賢德說，軍宅公設比過高，加上此區非屬一級商圈，屬性類似社區型店面，有些店面坪數較大，投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益，目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。

去年初新光人壽以總價8.25億元，取得台北摩根一、二樓店面，換算一樓每坪成交價格約215萬元。

根據實價登錄資料顯示，去年8月南京東路五段201至250號成交一戶9500萬元，換算每坪144.6萬元店面。

目前松山區實價登錄行情最高價，還是饒河街夜市店面。去年底成交一戶1.38億元，每坪單價223萬元。

信義房屋說，整體來看，松山區沿街店面和東區一線商圈相比，行情有段很大差距。

王賢德提醒，此次投標結果應是沿街店面優於巷內店面，中低總價優於高總價店面。此次一次釋出28戶店面量體不小，加上單店面積大，臨路又有退縮空間，投標人應先思考未來可以出租對象，如何創造較高的租金收益。