【新唐人2013年3月5日訊】(新唐人記者何雅婷綜合報導) 為了進一步打擊房地產投機客，中國大陸繼上個月推出遏制房價的「國五條」後，三月一日國務院又公佈了相關的施行細則，相關後效應亦接踵而至。近兩天，大陸各地二手房市場出現「搶搭末班車」交易熱潮，三月四日股市更遭重挫，深圳股市與上海股市均創下十九個月單日最大跌幅，房地產、水泥等相關類股全部躺平，共四十九檔房地產股跌停。海內外房地產專家紛紛對這些政策的效應加以評估。
據公開資訊，大陸近十年來，各地平均房價的漲幅高達百分之一百四十三。其中大城市漲幅尤為驚人：上海平均房價是十年前的六倍，北京也達四點六五倍，廣州則為三點六一倍。盡管近十年來，北京當局一直為調控房地產而頻頻出招，國八條、國六條相繼出臺，然而上有政策下有對策，各地房價仍然保持上漲勢頭，幾乎看不見實質性調控成效，外界有輿論稱大陸出現了「政令不出中南海」的局面。
今年2月20日，國務院宣佈出臺抑制房價「國五條」政策時，不少人認為這不過是溫家寶臨卸任前「最後1次對房市喊話」，或許又是口號一場。但3月1日國務院公佈了相關施行細則，內容包括擴大房屋限購範圍，提升房價漲太快城市的自備款額度與貸款利率；并針對房屋交易中，持有房產不到5年、且持有不只1 戶房產的賣方，課徵百分之廿的個人所得稅（亦稱「轉讓稅」）等。
日前，住建部副部長齊驥對大陸媒體表示，樓市調控的細則實際都在5條措施裡，但還要翻譯成「可操作的具體條款」，各地方的調控目標需要各地方政府制定並發布，預計3月底這些細則將會公佈。
消息一出，大陸股市受到最直接的衝擊，3月4日股市開盤後一片狂跌，其中房產及水泥股，各下跌百分之八點五與百分之七；共有49檔地產股跌停；期貨、券商、銀行及保險跌幅也在百分之六至七；資源、建材、工程建築及煤炭石油下挫近百分之五；滬指放量大跌3.65%，創近19個月最大單日跌幅，深成指也大跌5.29%。
據大陸多家媒體報導，相關施行細則出臺后，大陸各地二手房市場出現「搶搭末班車」交易熱潮，北京、上海、南京等地房地產交易中心、稅務局大排長龍。
據稱，由于購房者擔心新政後要繳高額稅款，因此這兩天看房後當場簽約，且心急地趕辦過戶，造成二手房交易量激增。據稱近幾天辦房屋稅款的市民比平時多七、八倍。有房仲業者半夜三點就幫客戶排隊，還只拿到兩百多號，現場黃牛價甚至喊到人民幣一千元。
近日，海內外房地產專家也紛紛對這次北京當局出臺的「國五條」及其相關施行細則的後效應加以評估。
中共官媒《新華社》報導稱，中原地產市場研究部總監張大偉形容國五條細則調控力度「僅次於2011年的限購疊加限貸」，將對大陸二手房市場、特別是過熱的一線城市產生非常大的打擊。
大陸《經濟日報》則表示，儘管新出臺的「轉讓稅」是針對持有房產不到5年、且持有不只1 戶房產的賣方，重點打擊投機客，但中國財政部財政科學研究所所長賈康擔憂也會對剛性需求產生影響，指部分措施「未必是永久性的」。
不少房地產專家質疑，稅務可能使部分本來想買二手樓的準買家，因為憂慮要承擔賣方轉嫁的稅務，而轉向購買一手樓，從而推高一手樓樓價。
住建部部長薑偉新3月4日在政協會議被記者問到國五條會否損及購房者利益時表示，要先看看市場反應再說。
輿論認為，按大陸官場的慣例，即將接任國務院總理的李克強，接手初期應該還是會「蕭規曹隨」繼續執行「國五條」，但下一步他將會采取怎樣的舉措，還有待觀察。
