調查:第4季房價所得比略減

【新唐人2013年02月27日訊】(中央社記者林惠君台北27日電)營建署今天公布去年第4季住宅需求動向調查,全台平均購屋總價和單價,都較第3季略減;房價所得比為8.3倍,也較第3季減少0.8倍。

營建署公布去年「第4季住宅需求動向調查新購置住宅者與欲購置住宅者需求動態」。

調查顯示,平均購屋總價(新台幣894.4萬元)與單價(22.3萬元/坪),相較第3季和去年同期,總價分別減少31萬元、增加11.3萬元,單價分別減少1.2萬元、增加0.7萬元。

房價所得比為8.3倍,較第3季減少0.8倍,較去年同期減少0.4倍;貸款負擔率為32%(較第3季減少3.3個百分點,較去年同期增加0.4個百分點)。

調查顯示,台北市自2011年第1季以來,每坪單價在50萬元以上,購屋負擔也以台北市最為沉重,去年第4季房價所得比為13.1倍,但較第3季的14倍略為下降。

第4季平均購屋總價和單價較第3季下降,是否跟內政部公布實價登錄資訊有關?

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,實價登錄資訊公布後,看到價格鬆動和下滑,雖業者聲稱房價上漲,但調查結果是下跌,兩者有落差。

張金鶚表示,這次也另外調查有關內政部「不動產交易實價查詢服務網」,有52.7%購置住宅前有參考,其中有92.6%認為參考該價格資訊後,對於購置住宅價格有所影響,影響程度以些微影響(43.3%)為主。

這項住宅需求動向調查,其中新購置住宅者包括6大都會區(台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市六大都會區,其中桃竹縣市包含桃園縣、新竹縣與新竹市,總共涵蓋8縣市)。

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