Q4景氣房價感受 雙下滑

【新唐人2012年12月26日訊】(中央社記者馮昭台北26日電)中信房屋今天公布今年第4季「宅指數」,經濟感受指數除「物價好感度」較第3季好轉外,「景氣好感度」及「房價感受」數據雙下滑。

中信房屋委託創市際公司調查顯示,「景氣感受指數」由今年第1季的42.21,一路下滑到第4季的23.31,接近腰斬,相當「U型曲線」的左半臂。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥在「宅指數」發布記者會上表示,研判2013年全球經濟改善有限,美國財政懸崖最後會解決,但過程若拖泥帶水,可能造成市場波動;歐債危機不會爆發,但情勢可能拖下去;各經濟機構對中國經濟的看法有歧見。

中信房屋董事長鄭余正全表示,若明(2013)年經濟成長率能如主計總處預估達3%以上,景氣在今年第4季到明年第1季有機會打底。隨景氣復甦,明年第1季以後的房市表現將逐步回穩。

調查顯示,「房價感受」第4季指數降到18.67,整體房價的好感度創4年來新低。鄭余正全表示,在實價登錄資料公布後,成交價雖逐步透明,但買賣雙方認知的價格仍有落差,研判房市短期間仍會觀望盤整。

調查顯示,購屋M型化現象持續加劇。「手握百萬現金以上者」、「有產階級 (有自有房子)」、「換屋及投資族」進場意願分別為48.7%、60.5%、54.3%,創2009年宅指數調查以來的新高。

另一方面,「現金少 (10至50萬元)」、「租屋族」、「首購族」進場意願則是2009年宅指數調查以來的新低點,第4季購屋意願分別下降到18.7%、14.5%、45.7%。其中「首購族」的進場意願由2009年第1季的57.5%,下降到本季的45.7%,減少11.8個百分點。

楊家彥研判,若所得沒有明顯提升,明年一般住宅價格不會漲,或可能有議價空間;但口袋深、高資產族群投資標的價格硬,M型化市場將持續。

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