北京旺季房市 量價齊跌

【新唐人2011年11月2日訊】（中央社記者邱國強北京2日電）大陸持續打房，使9、10月北京新屋房價較7、8月下跌6%，成交量更較去年同期驟減47%。大陸媒體戲稱，一向有「金九銀十」之稱的9、10月房市旺季，今年卻成了「銅九鐵十」。

綜合大陸媒體報導，北京市9、10月新屋平均成交價為每平方公尺人民幣2萬723元（約合每坪新台幣32.6萬元），較7、8月下降6%。

至於成交量，同一資料顯示，北京9、10月房屋成交量（含新屋及中古屋）各為1萬3986戶及1萬2809戶，總和2萬6795戶，不但較去年同期的5萬582戶驟減47%，更較2009年同期大幅萎縮64%，是近年9、10月少見的冷清市況。

此外，至10月30日止，北京商品住宅的新屋庫存量，已上升到11萬8016戶，創下2009年6月以來的新高。

大陸中原地產分析，北京9、10月共有20個新屋建案的簽約銷售量超過100戶；但這20個建案中，卻有13個建案的成交均價低於每平方公尺人民幣2萬元，是北京新屋房價較7、8月下滑的主因。

中原地產評估，依目前的新屋銷售速度，即使完全停止推案，把當今北京的新屋庫存消化完畢，至少需要22個月，這將使建商銷售壓力激增，未來北京房市恐將轉變為買方市場。