【新唐人2011年1月26日訊】（新唐人記者馬寧綜合報導）如果說在中國，有什麼比錢還值錢，那一定是土地。在日本房地產泡沫化高峰時期，僅東京的土地總市值就可以「買下」整個美國。如今，如果把北京的土地全部賣掉，同樣可以製造出超過美國的一年的GDP的財富。學者認為，中國目前的房地產業已經綁架了經濟，經濟前景堪憂。
據《中國經濟週刊》報導，2010年，首都北京的土地市場在製造了一個又一個「地王」之後，其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣，高居中國第一，成交的土地面積為2061萬平方米。假如能將北京市土地全部變賣，即將這兩個資料相乘，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。據學者估算，2010年美國GDP總量預計為95萬億元，而2010年北京平均地價約8000元/平方米，按此計算，北京土地總市值高達130萬億元。這意味著用北京的地價，「買下美國」可謂綽綽有余。
全國地王在北京
2010年，北京樓面價最高的一宗土地交易，出乎業內預想。北京市CBD核心區的地塊盡顯「地王」本色。
如果要找出2010年全國最貴的土地，毫無疑問非北京CBD核心區地塊莫屬。即便是溫州地王，其土地價格也只有9.5萬元/平方米，單價最貴的上海地王也不能與之相媲美。
按照2010年初北京市國土部門對cbd中服地塊的出讓規劃，該地塊的成交單價極有望突破3萬元/平方米而問鼎全國，但最終cbd核心區地塊的樓面價只有2萬元/平方米左右。2010年北京市的樓面單價地王為3月份成交的海澱區東升鄉地塊，其成交樓面價為近3萬元/平方米，由中國兵器裝備集團公司收入囊中。
目前已經成交的北京市cbd核心區6宗地塊合計國土面積為52583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市cbd核心區的國土價格已經高達近35萬元/平方米。
中國地王圖——地王全國各地開花
根據《中國經濟週刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計並編制出的「中國地王圖」顯示，2010年幾乎中國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。
據中國地王圖顯示，非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價地王已經高達11000多元/平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水準。
總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元/平方米的城市有8個，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王樓面價超過5000元/平方米的城市有18個。另外，還有8個城市合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低於5000元/平方米。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元/平方米，而28個總價地王的價格之和為918億元。
地王年年有，2010年格外的多。回頭再來看號稱是「地王年」的2009年，與2010年相比，簡直是小巫見大巫。非但2009年的地王價格峰值屢被突破，如北京、廣州等地的地王樓面價再創新高；而且從數量來看，2010年地王可謂是在全國範圍內遍地開花。「尤其是在史上最嚴厲房產調控的衝擊下，值得警惕。」 信達證券首席地產分析師張冬峰評價說。
在2009年全球GDP排名中，美國以14.26萬億美元位居第一，中國位居第二，日本以4.844萬億美元居第三，其後分別是德國3.818 萬億美元、法國2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。據此折算，除中國之外，2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元，摺合成人民幣為189萬億元。而當前僅京滬兩地的土地市場之和則高達199萬億元，很顯然，賣掉京滬兩地的土地，就可以「買下」當前世界上最發達的五個國家。
地王的命運
在中國有這樣的定律：在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近兩年，房地產發生了太多這樣的故事，比如隨著廣州、武漢地王的誕生，周邊房價應聲而漲。
不過，此前蘇寧環球的上海地王、金地集團的廣州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地區誕生的一宗地王至今仍是一塊燙手的山芋，2010年廣西南寧產生的雙料地王也一度傳出退地的消息。
中國社科院近日的一則報告說：「中國85%的家庭沒有能力購買住宅。」經濟學者李開發表示，儘管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群並不多。事實上，比起地王危機，房地產領域隱藏著更大的風險，而且很可能牽動全局。
張冬峰表示：「這是一種比較危險的局面，所謂的三駕馬車中，投資和消費對房地產依賴太大，房地產業已經綁架了中國經濟，現在資金幾乎普遍傾向通過房地產這種行業賺快錢。這麼發展下去，中國經濟下一個30年在哪兒？」
中國房地產泡沫加劇
日本就曾因為房地產泡沫破裂導致經濟停滯10年之久，而2010年愛爾蘭、西班牙債務危機的背後，都有房地產泡沫的影子。中國房地產存在泡沫幾乎是社會共識，去年年底中國社科院披露的城市房地產泡沫榜進一步證實了泡沫在加劇。
《鳳凰網》評論說，截至目前沒有一個經濟體單純依靠房地產能讓經濟蓬勃發展。即使房地產曾讓某些國家獲得好處，但都是短暫的好處換來了長久的疼痛。
「賣掉北京能買下美國」這種誇張說法告訴我們，地價瘋狂上漲，不但折射出整個房地產的健康狀況，更折射出我們的地方經濟也存在一定泡沫。因為賣地，土地開發很容易做大地方的GDP，地方的房地產有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。當一線城市的房地產泡沫向二、三線城市蔓延時，中國經濟前景就讓人產生憂慮。
