補習人潮夯 蘆洲店面破億成交

【新唐人2010年10月27日訊】（中央社記者林沂鋒台北27日電）台灣房屋今天說，北市店面一店難求，市場游資轉向北縣商圈店面，繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以新台幣1.05億元成交後，看好補習人潮，蘆洲又一透天店面以1.26億元成交。

台灣房屋表示，台灣金融資產服務公司日前第 3次公開拍賣蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面，底價新台幣1億265萬元、總坪數679.1坪、土地103.9坪，含地下車位B1、B2共8個，結果出現4組搶標，由民眾郭麗娜以1億2620.8萬元拍得，換算每建坪21.7萬元（車位另計）、溢價23%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，透天店面位於空中大學正對面，半徑 500公尺以內就有8間學校，除了空中大學外，還有蘆洲國中、蘆洲國小、鷺江國中、鷺江國小、三民高中、忠義國小，潛在補習學生族群豐富。

邱太（火宣）說，1樓目前出租給北一補習班，按當地行情推估，整棟大樓月租金約36萬元，以拍定價1.26億元計算，投報率還有3.4%，還算不錯。

他表示，透天店面位於蘆洲線捷運總站和三民站間，到捷運站步行約10分鐘的時間，並不算太遠，但此區域週遭商圈機能並不強，主要依靠補習班、中小企業為主要承租客源，店面大樓7層樓高，使用面積大，未來整棟可作為中小型補習班使用。

邱太（火宣）表示，若作為補習班使用，不僅可容納的學齡層橫跨國小、國中、高中，方便補習班運作，外牆的廣告效益也有助於提升整棟房屋價值。