悉尼房源少 买家多致使房价上涨

【新唐人2013年7月15日讯】 澳洲银行利率降到了数10年来的最低点,换住大房者和投资者在房产拍卖中抢购,使得大多数周末的房产拍卖成交率均超过70%。由于悉尼房源短缺再加上众多的买家从而推高了房价。 据悉尼晨锋报房地产报导,澳洲房产监察(Australian Property Monitors)高级经济师威尔逊博士(Dr Andrew Wilson)说:“拍卖市场达到了10年来的最好状态。”

价格低于200万澳元的房产显然“正在走出门”。

与RP Data上月所分析的房价下跌相反,威尔逊博士认为相比较于2、3月,4、5月悉尼独立房中位拍卖价上涨了1.1%,公寓套房上涨了0.6%。

RP Data数据显示,于6月16日的周末悉尼私人出售住房的中位价达到61.6万澳元。这比6月9日之前的4周中位价60万澳元高出了1.6万澳元。

墨尔本私人出售住房的中位价在同一时期则从44.5万澳元下跌到44万澳元。

私人出售约占全澳住房出售的85%。

价格低于200万澳元的房产显然“正在走出门”,尽管豪宅市场仍然是最薄弱的环节,但已得到了改善。

上个周末价格在200万澳元以上的房产售出了11套,这是一年中最多的一次。

其中之一是已故艺术家亨布尔(Brenda Humble)位于红坊(Redfern)乔治王时代的住房,来自帕丁顿(Paddington)的一个家庭以258万澳元买下了,这比底价高出33万澳 元,并创了红坊区房产销售的记录,布雷西克惠特尼(BresicWhitney)房产公司代理人惠特尼(Shannan Whitney)称这个出价“太猛了”。

该代理公司还抱怨缺少房源,据澳洲房产监察称,是真实的。除了坎特伯雷-滨城(Canterbury-Bankstown)和西南区,悉尼其它所有地区5月份的待售房产均比一年前少。

悉尼北岸内区的房源短缺最为严重,库存水准下降了18.5%,其次是萨瑟兰(Sutherland)和圣乔治(St George)地区,下降了16.6%。悉尼市中心和东区则下降了15.1%。

“卖家少就意味着竞争会更激烈,现在正从去年的买方市场转变为卖方市场,”罗斯琼斯(Rose and Jones)买家代理公司琼斯(Stuart Jones)说。

房源短缺的部分原因在于今年的很多买家都是投资者,之前他们无法找到可以用来赚取租金的房产。

“租金回报率比前几年要高,”科恩汉德勒(CohenHandler)买家代理公司的科恩(Simon Cohen)说,“有些买家的回报率高达6%,这在前几年是闻所未闻的。”

房源短缺在悉尼的富人区最为明显,例如莫斯曼(Mosman),理查森和伦奇莫斯曼(Richardson & Wrench Mosman)房产代理公司的西米恩(Richard Simeon)说换住小房者通常不愿以比几年前还低的价格出售他们的房产。

北岸内区是今年中位价下跌的唯一地区,下跌了1.2%。

“许多高端房房主现在也不愿卖房,如果是在2005年房产市场高峰期时,他们常常会选择翻新他们的房产以待出售,”西米恩先生说。

贝尔莫斯曼房地产(Belle Property Mosman)代理公司的富特(Tim Foote)称,北岸内区住房市场的竞争加剧是因为有太多来自其它地区买家, “有许多来自车士活(Chatswood)的家庭和悉尼内西区的买家来到莫斯曼,想在这里找到一个更好价钱的房产,”他说。

“悉尼内西区买家对四睡房带泳池独立房的需求就使猎人山(Hunters Hill)房产市场的竞争尤为激烈,特别是160万澳元往上价位的,”据麦克格拉斯(McGrath)代理公司的狄克森(Tracey Dixon)说。

对房产需求增加就使得房产拍卖成交率自复活节以来平均高达75%以上。

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