【新唐人北京時間2026年08月08日訊】8月7日，北京出台房地產新政策，進一步放開房屋購買限制，包括社保繳納、公積金、父母贈予等多個方面，意圖提升不斷下滑的房屋市場價格，但有分析稱，「不會有效果」。

北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會、北京住房公積金管理中心聯合發布《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，根據通知，非北京市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，在北京市繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上，之前是2年。多子女家庭可再多購買1套，在五環外，不限購買套數。

父母將家庭名下本市商品住房贈與子女的，不核驗子女的購房資格。

公積金貸款額度大提升，單繳存人首套最高120萬，夫妻雙方最高240萬。

《通知》稱，該政策自7月8日起實施。

網友評論稱，「懂了，真賣不動了！」「上趕子的,多半沒好事」、「都是自我感覺良好～放開也沒人搶，買的都不會有！原因就是折騰的沒錢了」「上趕著求你買的肯定不是好貨」「出完政策就得降」。

有分析稱，這種政策不會有什麼效果，因為現在經濟下滑，工作難找，人們根本沒有信心，「以前在北京，上海有房就有工作，只要肯幹，總能找到活幹。現在可能房有了，工作沒著落」「買不買房社保並不是最大阻礙！」「你問問身邊那些不買房的人，是因為差那一年社保嗎？是因為公積金貸不出300萬嗎？太天真了！大家缺的是什麼？是信心！」「因為7月份的二手房價還在跌，這是一個信號：今天你以為是『底』，明天可能就在『半山腰』」。

中國問題專家李庭仟對大紀元表示，「去年底，北京剛把限制非京籍購房者繳納社保/ 個稅的期限從3年改為2年，今天迫不急待地出台新政策，把年限從2年改為1年。五環內購買套數仍為限購一套商品房，五環外不限購。」

他分析說，過去20年，北京房價一路攀升。現在形勢發生了全面逆轉，房地產危機爆發，京城房子只漲不跌的神話破滅，房價普跌3～4成，成交量持續萎縮。

李庭仟認為，「北京出台的這項進一步取消限購的政策，沒有在需求端解決根本問題，讓房子回歸到應有的屬性，改變大家的收入預期，房子重獲財富升值的載體。現在這種『擠牙膏』式政策與大家的預期相反。」資料圖。北京市東部一座發電廠附近有大批新建的公寓和寫字樓。

（記者李酈綜合報導／責任編輯：徐耕文）