首付需攢9年 中國買房痛苦指數地圖熱傳

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【新唐人2014年5月17日訊】近日,一張中國買房痛苦指數地圖在網路瘋傳。圖中以數據地圖的形式形象說明了買房攢夠首付的年限至少需要9年的時間,對比各地的工資水平,一片凄涼。

大陸媒體報導,近日,《中國買房痛苦指數地圖》在網上瘋傳,南京與北京、上海、杭州、廈門、深圳、香港、澳門、台北這9個城市,一起被列為「買房高度痛苦」的城市,因為要用至少9年時間才能攢夠首付。這不禁讓身在南京的多數網友大呼「傷不起」。

南京「高度痛苦」,9年攢夠首付

報導指,在這份地圖上,可以看出,在長三角珠三角買房安家,那是件「高度痛苦」的事情。以南京為例,想買套80平方米的房子,3成首付,不吃不喝9年才能攢夠首付。這個結果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均價,人均月收入5260元,計算得來的。

有業內人士表示,「這個計算方法肯定有失偏頗。」2014年4月百城房價公布,北京房價以33241元/平方米居首,而上海、深圳、三亞房價緊隨其後,南京排第十,均價是14217元/平方米,這與22400元相距甚遠。

南京2012年非私營單位就業人員平均工資達到59375元,相當於每月4948元左右,那麼買套80平方米的房子,首付款大概是341208元,大概需要不吃不喝6年攢足,如果是算上夫妻雙方的收入,就應該是3年。

「住房痛苦指數」指用來衡量住房經濟困難程度的指標,其計算公式為:商品房的平均售價(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指數。從此計算公式可以很直觀地看出,「住房痛苦指數」與中國商品房的平均售價成正比,與中國的人均年收入成反比。即:中國商品房的平均售價越高,則「住房痛苦指數」值越大,中國的人均年收入越高,則「百姓住房痛苦指數」值越小。

江蘇人不吃不喝7年就能買套房

有機構根據全國30個省(市、自治區)的房價和收入數據,製作出一個房價收入比排行榜,其中北京、海南、上海的房價收入比位列前三,而江蘇只有6.7,排名居中,即一個家庭不吃不喝不到7年就能買一套房。

該研究機構指出,房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,在發達國家超過6就可視為泡沫區,而我國一般認為6—7屬於合理區間。

在這份榜單中,北京以14.5位居第一,海南和上海也分別達到12.3和12.1,分列二三位。第四名的浙江只有9.5。

值得注意的是,雖然排名靠前的多為東部地區的省份,但江蘇只有6.7,在30個省份中排16位,相當於一個家庭不吃不喝6.7年可以買一套房。這是否也意味著江蘇居民是幸福的,因為房價收入比合理?

「江蘇各地經濟發展水平不一樣,收入差距也不小,房價差異也很大,在很多人的眼裡,尤其是南京居民,這個平均數低了。」該研究機構人員表示。

2013年江蘇城鎮居民人均可支配收入為32538元,現代快報記者根據通行的計算公式倒推計算髮現,如果房價收入比為6.7的話,算出來的房屋單價為7200多元/平方米。這個價格,比南京等蘇南城市的房價都低了不少。由此可見,南京的房價收入比顯然不止6.7。

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