【新唐人2013年08月02日訊】在紐約華人聚集的地區有曼哈頓下東城的中國城，被稱作“華埠”，還有法拉盛、布魯克林等地區。華埠屬於歷史最悠久，在過去的十年間，華埠以移民家庭為主的人口在逐漸減少，而一些職業和單身人士逐漸住進華埠。社區裡的一些人士將這種變化稱為“貴族化”。 其實，造成華埠人口變遷的原因很多，本臺記者安心將以一份針對華埠土地使用和人口構成的報告為起點，和您一起來探討一下華埠的現在與將來。
這裡就是有百年歷史的華埠，看上去人來人往猶如往常。不過想像一下，隨著時間的推移，十年後華埠會有甚麼變化？這裡會有更多華人居住嗎？這裡有會有更多平價住房嗎，這裡的小商家會更加繁榮嗎？這裡需要蓋更多的豪華酒店嗎？我們手裡沒有水晶球可以預知未來，但是，我們可以從過去和現在的點滴，來窺探未來會是怎樣。
這份11頁紙的報告，為現在的華埠拍了一個定格照。看看，現在的華埠到底是甚麼樣。
這些點點線線和不同顏色，描繪出華埠的構造。報告顯示：華埠的範圍是西到中央街，東到東河岸邊，南到布魯克林大橋，北到東14街。
這些所有黃顏色的區域就是居住區。大片的居住區集中在東河岸邊一線，而以堅尼路為中心的華埠繁華地段，則是紅色和粉色標誌較多的商業和工業區。
再細看商業區，這些密密麻麻的藍色斑點，就是華埠小商業，佔商業區的94%。主要集中在華埠的繁華地段，以餐館業居多。這星星點點的紅色，就是高檔商家，包括79家高檔服飾店和62家餐廳，集中在地蘭西街和休斯敦街。
這張圖的淺綠色區域就是平價租房區，而橘黃色就是豪華居住區。
這就是華埠的土地使用的概況。報告作者之一的女士表示，其實數據顯示變化最大的就是，華埠人口的變遷，從以家庭居住的模式，在逐漸轉變為非家庭居住模式。
「以前華埠主要是移民家庭在那裏工作、生活，現在越來越多的年輕職業人士和學生在逐漸遷移到這個社區。」
而這種變化正是華埠趨於貴族化的信號。調查報告數據顯示，從１９９０年到２０１０年的二十年間，華埠的非家庭人口從１４％漲到２４％，上漲了１０個百分點，而家庭人口，從８２％下降到７３％，下降了９個百分點。
她還表示，其中一個表現，就是近年來，房東與住客糾紛增加，穩定租金住客最終被迫離開，房東修繕房屋後，以更高價格租給他人。
「因為房東總會找理由擔著風險，將享有房租保護法的房客逐出，然後把房間租給更年輕一代的單身人士，這些人往往願意付更高的房租。」
住客和房東的糾紛，近十年來在華埠不斷上演。住客協會的杰森表示，他們每週都有一次為住客講解如何解決房東給的律師信，如果很多住客反映的問題集中在一個房東身上，他們就會組織房客聯合起來爭取權益。
這也許是華埠人口變遷的一個原因。近年來紐約市府和一些投資機構也瞄準華埠地區開發項目。
「比如說，紐約市房屋局瞄準下東城的中國城，在一些區域進行發展項目，因為他們知道中國城這一代，對於房產開放商來講，更具誘惑力。」
發展當然是好事，但是要不要更注重一下當地居民的需求呢。
「好多人會說，這是自然的，是發展，可是發展你要看是甚麼樣的發展。你可以說蓋一個樓宇是發展，可是如果是一個豪華公寓的話，你不是為這個社區而發展，你是要改變這個社區，我們的立場就是要有利於現在的社區。」
豪華酒店也在走進華埠，不少人看準這個投資前景。美國華人酒店協會的黃華清也認為在華埠投資酒店業很有潛力。他自己也開了一家顧問公司，幫助客戶在酒店業發展。
「唐人街需要一個具有代表性的酒店，五星級的酒店，一定要一個大型會議室和一個停車場，就會把唐人街的生意帶旺，帶回來。」
調查報告是根據２０１０年人口普查而來，描繪出華埠的現在，預示華埠未來的走向。然而，數據難以表現的是人心，華埠有上百社團和社區組織，有些有近百年的歷史，他們的心在華埠，一直在為華埠的完整和繁榮不懈努力著，這也是數據難以統計的、不容忽視的力量。
要想知道更多百年華埠的現在與將來，請繼續關注我們的節目。
新唐人記者安心紐約報導
