【禁闻】六部委联手救市 房地产走势如何?

【新唐人2015年04月01日讯】面对持续下行的经济压力,日前,中共多个部委再次联手采取措施,挽救不断下滑的房地产市场。那么,这些措施能刺激萧条的房市价量回升吗?众多部门出手救市说明什么问题?中国房地产后续走势将如何?来听听专家的分析。

3月30号,中共央行、住建部和银监会三部委联合宣布,下调二套房首期比例,即对现有首套房又未还清房贷的居民家庭,如申请贷款购买第二套房,最低首期付款比例,由不少于60%调整为40%。这是4年来当局首次放松二套房贷限制。

当天,财政部及国税总局亦公布了调整二手房营业税的规定:购买不足两年的住房,销售须全额征税﹔购买普通住房的营业税免征期,由2011年起执行的5年缩短至2年。

上周五,国土部和住建部两部委,有关优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场发展的通知,从供地、政府收购商品房做保障房等领域,对楼市给予支持政策。

前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗:“在这个政府多部门政策刺激下,可能短期来说,成交量会有一个反弹,但是,不能够根本改变中国房市长期下行的趋势。”

前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗表示,中共六部委联手出台与房市有关的政策,说明房市的下行,让整个中国经济面临巨大的下行压力。

谢作诗:“这是前些年货币超发房地产泡沫带来的一个后果,把经济逼向了一个严重依赖房地产的境地,它要托经济这个底,就必须托房地产的底。”

据中共国家统计局3月18号公布的数据显示,二月份,全国70个大中城市中,新建商品房价格环比下降的城市有66个,新建住宅销售价格同比下跌5.7%。其中,北京、上海、广州三个城市新建商品住宅价格环比降幅扩大,深圳房价增幅放缓。

二手房方面,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

成交量方面,70个大中城市新建商品住宅2月份销量,比上个月减少近10万套。

美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡表示,房地产市场占中国国内生产总值(GDP)的四分之一,如果房子的销售量和价格持续下滑,会对中国整体经济造成巨大影响。

美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡:“因为房地产涉及的面非常的广,涉及到中共的地方财政、中央政府的税收、房地产建设的产业,包括钢铁、水泥、玻璃、家俱、家电、电力、内部装潢、超市的建设、交通运输、学校医院,整个的社区建设都跟房地产有关,如果房地产一直往下去,那其他的行业就起不来了,又牵涉到土地供应,所以,中国的经济下滑最大的原因之一就是房地产下滑。”

对这次实施放松房地产信贷和税收优惠政策,地产、中介人士普遍认为,降低二套房首付比例,有助于撬动更多住房消费,缓解三、四线城市的高库存压力,对于一线城市,则可能拉动购房需求提升﹔而个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限,由5年改为2年,将盘活市场流动性,减少交易费用。 不过,业内人士认为,这种短期刺激,恐怕难以改变中国房市的长期疲弱态势。

谢作诗则提醒,中国的房市作为投资的一个属性,已经不是一个好的选择了。

谢作诗:“中国的人口特殊,由于计划生育,当年为高峰期13亿人准备的房子,未来可能只有8、9亿人住,人口已经不支持房市继续涨了。假如户籍制度放开,让人口自由流动,那么一线城市、或适合人居住工作的城市,这些地方的房价有可能上涨。但是,中国整体的房市不会再涨。”

伍凡表示,中国房地产天量的库存,以及现在人口红利减少,人口老年化和高涨的失业率,使得房地产会处于一个长期下行的趋势。

采访编辑/易如

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