【新唐人北京時間2023年04月04日訊】最新統計數據顯示，中國大陸的房地產市場已嚴重供應過剩。今年2月已竣工的住宅，至少有約400萬套未能售出，而去年中國所有新建的商品住宅，有近3成未能售出，創下最近7年來的最高比例。
據《華爾街日報》報導，知名經濟大數據平台「萬得信息網」(Wind)發布的統計數據顯示，今年2月份中國住宅竣工未售面積為35億平方英尺（約合3.25億平方米）。據估算，這相當於約400萬套商品住宅。
房地產諮詢機構克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的計算結果則顯示，2022年中國所有新建住宅中，大約有三分之一的新建房屋未售出，是2015年以來的最高比例。
據克而瑞(China Real Estate Information Corp.)估計，廣西知名的三線沿海城市北海市目前的待售住宅庫存，可能需要近6年的時間才能消化；就連北京市的住宅庫存也需要近2年的時間才能消化；而克而瑞監測的50個城市，平均需要20個月才能消化過剩的住宅供應。
北海市擁有190萬人口，以海灘風景和溫暖的氣候著稱，被稱為「中國的邁阿密」。而北海市一家房產中介公司的一名銷售人員透露，COVID疫情爆發以來，該市的房屋均價，已經從2019年的每平米人民幣8000-9000元左右，下降到2022年底的每平方米4000-5000元左右。動態清零的防疫政策取消後，今年1月份北海市雖然有大量遊客回歸，但當地房價並沒有恢復到疫情前的水平。
在東北部城市秦皇島擁有兩套住宅的Chen Yong則表示，根據他在晚上看到的亮燈住宅數量，以及在網上聊天群中發言的業主人數估算，他所在小區大約有40%的住宅是空置的。
《華日》的報導分析稱，中國待售的住宅已嚴重供應過剩，這個問題正阻礙著中國房地產市場的復甦。
報導引述經濟學家的觀點指出，在人口為幾百萬或更少的小城市中，新建商品房嚴重供過於求的問題最為嚴重。如果北京當局不能穩定三、四線城市的住宅價格，可能會打擊中國許多地區的居民信心和消費意願，從而限制中國今年整體經濟復甦的程度。
據估計，中國三分之二的城鎮人口居住在三、四線的中小城市。而經濟學家Kenneth Rogoff和楊元辰去年發表的一篇論文稱，中國640多個三線城市，現在擁有中國的住宅庫存總量的近80%，而相對於北京、上海這樣人口和就業市場增長較快的大城市而言，這些三線小城市的住宅需求更弱。
報導說，「從長遠來看，消化市場過剩住宅的需要，可能意味著新房建設將長期低迷，這將使中國失去其中一個最大的增長動力和就業來源」。
這篇報導還援引跨國投資銀行與金融服務公司高盛發布的數據指出，在2010年至2020年間，中國城鎮住宅需求為平均每年1,800萬套。但隨著中國人口的老齡化和對置換房產的需求減弱，到2050年，這一數字將下降到每年600萬套。
高盛集團首席中國經濟學家Hui Shan在談到中國的房地產市場現狀時坦言：「我們確實認為高峰期已經過去了。」 她表示，預計未來幾十年內，中國對新房的年度需求將持續下降。
（責任編輯：李明）
