艾維樂提案通過 公寓估價3萬2可獲J-51減稅

【新唐人2016年06月28日訊】為了減少房屋業主的生活成本,紐約州2016年度,通過了參議員艾維樂提案S.8095,將為公寓業主減稅,來看報導。

J-51,是紐約市物業業主的房地產福利減稅計劃,用意是以稅收優惠,激勵業主改進現有的建築物,消除不健康和不衛生的居住條件。不過,共有公寓和合作公寓目前申請這個稅收減免的要求是,房屋評估價(accessible value)在3萬。但是,如果整修,房屋就會提升估價,估價超過3萬,業主就會失去稅收減免的資格。

Bay Terrace合作公寓主席 Warren Schreiber:「如果我們沒有這個稅收減免計畫的話,我們的公寓就會喪失整修的可能。如果我們在沒有這個減稅方案的情況下整修,那就不得不提高公寓的管理費用,這樣一來房屋就變成不可負擔的了。」

如果業主沒有稅收減免優惠,公寓維修的費用,最後都會轉嫁到住戶的管理費上,讓可負擔住房,變成不可負擔住房。

紐約州參議員 Tony Avella:「對於中產階層、社工和耆老來說,可負擔住房很重要,他們將無法居住下去,因為管理費用漲得很高,他們負擔不起。」

S.8095提案要求,把J-51減稅的房屋評估價(accessible value)上限,從現在的3萬,提高到3萬2千元。

紐約州眾議員 Edward Braunstein:「我們把這個數字和消費者價格指數掛勾,如果公寓的估價上漲,那麼J-51的稅收減免也響應提高,這樣公寓業主壓力會小一些。」

Glen Oaks Village合作公寓主席 Bob Friedrich:「舉例來說,我們花了七百萬來安裝新能源窗戶,按照稅收減免的優惠,我們的免稅額可達三百萬,這是一大筆錢,而我們就可用這筆錢來做安裝工程。」

從1992年起,共有公寓和合作公寓的評估價低於4萬美元的,都有資格獲得J-51減稅,但是在2013年,紐約市長白思豪,把這個評估價降低至3萬元,導致很多公寓業主失去獲得稅收減免的資格。

紐約州參議員 Tony Avella:「市長一直在說可負擔住房的事,而這些稅收減免受惠的就是可負擔住房,在創建更多可負擔住房前,應該保持住現有的,這就凸顯出J-51稅收減免政策的重要性了。」

新唐人電視陳曉天、唐誠紐約報導

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