專家教你買房步步通

【新唐人2013年9月7日訊】(新唐人記者易聞綜合報導)買房也像淘寶,誰都想花最少的錢,買到可心的新房。專家教你如何一步步實現自己的願望。

第一,查自己的信用

登錄www.annualcreditreport.com網站,你可以免費查到自己的信用。因修改和彌補信用失誤需要一定時間,所以,最好提前查詢信用度。

第二,申請房貸

華盛頓特區抵押貸款銀行協會(the Mortgage Bankers Association of metropolitan Washington, DC)註冊金融計劃師弗蘭克•多耐利(Frank Donnelly)建議,申請至少三家房貸,然後選定其中一個。這樣可以確定合適的價格,避免浪費選房時間。

第三,選定一位房地產經紀人

不通過房地產經紀人自己獨立買房,是很冒險的。因為一般的買房人不了解市場,更不會知道非公開的房源,很難買到實惠的房產。

第四,確定買房地點

生活方式不同,選擇的居住社區也會不同。比如,家裡有孩子,就希望選擇好的學區;單身族往往喜歡娛樂、夜生活豐富,工作機會多的社區;退休的老人喜歡社區附近有醫院、老人中心、娛樂活動中心,和高爾夫球場。

第五,瀏覽房源

在網上搜索、瀏覽你感興趣的上市房源,盡可能多的收集信息,去看房,甚至去看最近售出的房子。

第六,比較價格

賣房人往往把給出的房價和其它房屋比較,買方人其實可以用這些價格來確定房子的市場價值。可以用最近60天內售出的房屋作參照。

第七,檢查房子

這是關鍵一步,為的是確保房子是安全的,把需要翻修的地方找出來。直到滿意再成交,需要修補的地方可以在最後成交時,作為討價還價的條件

第八,事先討論過戶費

雖然不同市場的過戶費也不同,但一般會在實際出售價的1.5%到4%。法律上,買房人有權知道過戶費比例。成交前看一下過戶費用,如果發現不合理,你好有機會提出質疑。

第九,下訂單

找地產商下訂單。這時,千萬要理智。調查發現,急於下訂單的買房人往往獲得的優惠也少。

第十,確定首付

多數貸款人和房屋專家都說,應該首付20%。這個比例可以馬上得到一些股權,抵押貸款利率也比較低,因為同意首付20%的買房人被認為更認真,更有資格

第十一,要求稅收優惠

傑克遜•休伊特稅務服務所(Jackson Hewitt Tax Service)主任稅官馬克•斯戴博(Mark Steber)說,有些過戶費是可扣減的,比如,成交時不足一個月的稅金。

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