【新唐人北京時間2025年11月19日訊】中國房地產最新一輪危機衝擊恐將來襲，根據彭博社揭露，中國有超過10億美元的房地產抵押貸款面臨違約風險。另一方面，根據中共官方數據，中國10月份住宅銷售價格下降，顯示房地產市場還在進一步惡化。

中國房地產業需求持續疲軟，儘管是被業界稱為「金九銀十」的銷售旺季，也止不住跌勢。

中共統計局11月14日公布的經濟數據，10月份，中國各線城市商品住宅銷售價格總體下降，70大中城市房價跌勢加劇，新屋價格月減0.5％，創一年來最大跌幅；中古屋價格月減0.7%，創13個月以來最快跌速。

美國經濟學者黃大衛：「施工面積和銷售面積都在下滑，顯示包括房地產信託貸款、自籌資金到銷售，各個面來說，都是量跟價同時在走弱。綜合以上指標可以說，第一，需求端結構性萎縮；第二，價格中樞不斷下移；第三，開發商現金緊張情況已經常態化，沒有改善；第四，行業從高增長變成拖累向，由一個貢獻向變成負面向。」

學者指出，目前房地產不是短期低迷，去泡沫去金融化的調整周期還沒結束。

黃大衛：「 當局所謂的保交房，防系統性金融風險，讓高槓杆開發商出清，破產。其實它想試圖平衡房地產市場，但是用政策有形的手段去過度調整市場的話，必然會導致一些簡單粗暴的結果。意味著一些房地產企業，本來有可能還能夠殘喘一段時間，但變成了過快的隕落，而且往往會產生一個連帶的蔓延的負面情緒。」

台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥認為，房地產下行的時間或周期還會繼續的拉長。

台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥：「房地產的三大關鍵指標全部萎縮，因此意味著不管是在房地產的供給端，開發商不敢投資不敢開工，需求端居民不敢買房不敢負債，總體而言，中國的房地產正處於深度調整期與信心危機期，特徵包括價格下跌的全面化、銷售下行的常態化、資金鏈的緊繃化、市場信心的斷裂化。」

低迷的房地產市場還沒觸底，現在又傳出可能爆新雷。彭博社14日報導，亞洲銀行正受到最新一輪中國房地產危機的衝擊，如果沒有達成展延或再融資協議，將有高達逾10億美元房地產貸款面臨違約風險。

中共前財長樓繼偉14日在北京舉行的2025年財新峰會上警告，中國低迷的房地產市場還沒有觸底，還會繼續拖累經濟成長，轉型估計至少還需要五年。

孫國祥：「需求端的萎縮，不論是人口下降，青年收入停滯，就業不穩定，消費信心低迷，房貸的意願下降，以及就算是有一天到了觸底，預期逆轉後，扭轉需要多少時間？可能房價從永遠漲變成繼續跌的預期反轉，可能還需要房市的長期穩定，價格合理，政策可信，就業改善才能夠扭轉信心。所以我個人認為五年是屬於一種樂觀的情境。」

樓繼偉表示，過去中國房地產制度一個重大缺陷是預售制。過去四年的房地產模式轉型「步子還可以加快」，但模式是長期形成的，轉型也不會短期完成。

黃大衛：「他只是站在他操作一個統治階級的代言人的發言去說，並不是一定準確的。這個五不五年情況，基本上是沒有一個準確的說法，因為首先第一個要看政策，第一個問題就是稅負過高；第二就是福利和保障太低；第三就是管理能效太低。長期以來不是以有能力的人提拔進行管理房地產市場，在整個房地產管理方面都是外行管內行，就不可能把市場管理好，也不可能落實各種法律法規。」

學者認為，中國房地產所謂的五年觸底是無稽之談，關鍵房地產市場癥結問題是否改變。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/Tony