美商業樓遭銀行止贖、面臨法拍案例激增117%

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【新唐人北京時間2024年04月21日訊】由於利率上升和遠程工作趨勢的影響,美國商業房地產市場正遭逢重大挑戰。最近一份報告指出,美國各地商業房地產業主因拖欠貸款債務,而被銀行列入「喪失抵押品贖回權」名單(foreclosure)的案例急劇增加。若借貸雙方進一步協商破局,這些房地產將面臨被銀行拍賣的命運。

根據房地產數據提供商ATTOM報告顯示,全美今年3月份共有625處商業不動產被銀行判定喪失贖回權,比前一個月上升6%,與去年同期相比則增加了117%。其中,加州占比最高。

「喪失抵押品贖回權」的發生是因為借款人在銀行相繼發出欠款、違約通知後,仍無法償還貸款債務。若借款人與銀行進一步協商失敗,銀行就將沒收房產,並進行法拍程序,以抵償借款人的債務。

作為美國商業房地產活躍市場之一的加州,3月份有187處房產被列入「喪失抵押品贖回權」名單。雖然這個數字比上個月下降了8%,但與去年相比卻大幅增加了405%。其它如紐約州、佛羅里達州、德州和新澤西州等商業止贖數量也顯著增加。這說明了整個商業房地產行業正在經歷的壓力。

據福克斯商業(Fox Business)新聞網報導,銀行商業樓貸款案止贖數量劇增,可歸因於幾項因素。其中最主要的是美聯儲(FED)為應對通貨膨脹而調升利率。利率上升使得商業房地產所有者的借貸成本更高,其中許多人正在努力償還債務。

此外,COVID-19(中共病毒)大流行加速了遠程工作的轉變,導致對辦公空間的需求下降。隨著越來越多的公司採用遠程工作政策,對實體辦公空間的需求已經減少,進一步影響商業房地產市場。

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)報告,預計到2025年底,到期的商業抵押貸款債務將達1.5兆美元左右。商業地產違約止贖的情況恐將進一步加劇。目前借款人面臨艱難的選擇:或是以更高的利率再融資,或是被迫蒙受損失而出售地產。

美國商業房地產市場價值約20兆美元。這個龐大市場的債務融資約80%由小型和區域銀行持有。最近金融業的動盪,以硅谷銀行(Silicon Valley Bank)的倒閉為代表,引發了人們對潛在貸款限制的擔憂,使借款人更難獲得信貸。

美聯儲主席鮑威爾(Jerome Powell)承認商業房地產問題可能導致一些銀行倒閉,但他不認為會對整個金融體系構成更大的威脅。「會有銀行倒閉,但不會是大銀行。」鮑威爾也警告說,這是需要監管機構和政策制定者持續關注的問題。

總之,商業房地產市場正在努力應對利率上升、遠程工作趨勢以及大量商業抵押貸款債務即將到期的複合效應,導致「喪失抵押品贖回權」案件的激增,給業主和貸款人都帶來了壓力。不過,儘管情況令人擔憂,主管當局已保持警惕,以應對挑戰並降低更廣泛金融體系的潛在風險。

(記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯:李謙)

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