【新唐人北京时间2023年06月25日讯】中国多个省市爆发烂尾楼停供潮，已经接近一年。尽管北京推出千亿“保交楼”政策，但大多数烂尾项目至今仍无法复工交付。
近日，建筑业第三方资讯平台“百年建筑网”，对全国范围内1114个项目的“保交楼”交付进度进行了调研。
结果显示，截至5月底，华南、华北地区交付进度比例分别为56%和40%；而西南和华中只有15%和16%。
去年执行保交楼动作最迅猛的河南，恰恰是实际交付率最低的省份， 只有11%。
《经济观察报》报导称，在昆明、贵阳、郑州等地采访调研发现，近两年购房的房企员工中，超过一半买到了停工或烂尾楼。一家头部房企郑州区域公司，买房员工中超8成无法获得如期交付。
报导说，各地相当多“保交楼”项目的交付，在多方拉锯下，仍处于板结状态。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，目前各利益方对注资烂尾楼和项目交付兴趣并不大。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“对开发商来说，他一个是没钱，有钱了也不想花在这里，因为这个烂尾楼，黑洞填不满。地方政府现在也是，从哪里来弄来这笔钱？这笔钱已经花掉，已经没有了。新的钱投进去的话，对他们来说明显是没有什么收益的。”
2019年后中国房市走下坡路，加上政府的强力监管，众多房企资金链断裂，留下大量烂尾楼，最终引发去年7月份的全国烂尾楼业主停贷风波。
为稳定社会，中共当局推出了“保交楼”政策。到目前为止，已经发放两期总额为4000亿的纾困资金。
不过，开发商要获得纾困资金并不容易。
报导引述接近住建部的人士透露，相较于全国烂尾楼的规模，千亿纾困资金远远不够，只能优先保障住宅项目。
有20强闽系房企仅获得了数百万元的额度，工程重启一周就已耗尽。
还有本已申请到专项资金的房企，由于审计发现资产价值不合格，被要求收回借款，导致项目再度停工。
鉴于纾困资金不能用于偿还员工工资、外部欠款和运营费用的规定，各地在推进“保交楼”过程中，普遍采用“旧账挂起”、“新老划断”的办法。
旅美经济学者李恒青表示，房地产项目牵扯产业链长，债权人多，超融严重，在无法保证自身权益的情况下，各利益方都是能拖尽拖。
旅美经济学者李恒青：“那个包袱太大了。第一，施工队的农民工的薪水；第二，材料款，这材料就多了去了，钢筋、水泥、玻璃、木材、脚手架、租赁的设备，然后原来三通四平，原来的那些钱款。这里头好多的都跟它连在一起，而且过去全欠钱。现在你要想让他们重新开工，你得把这些人都得打包，过去的欠债怎么办？”
除有限的纾困资金外，“保交楼”的资金来源还包括房企自有资金，销售回款和外部融资。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，最关键的是销售回款，占据开发商50%左右资金来源。
李恒青认为，现在老百姓对中国经济发展失去信心，买房动力自然下降，房企的销售资金回笼就成了大问题。
一家头部民企客研负责人发现，在烂尾楼集中的城市，刚需新房更难卖出。她分析，可能是2021年以来房企为自救回款，腰斩卖房，甚至以低首付、零首付已经把“韭菜”割光。
大纪元专栏作家王赫：“造成烂尾楼的原因中共不去解决它，只是想解决这个现象，这怎么可能呢？而解决这个原因就等于中国的楼市、银行系统整个要进行系统重造，这在目前来说几乎是不可能的事情。所以烂尾楼就会成为中国楼市的一个癌症。”
另外，深圳市明源地产研究院官方账号披露，最早签下保交楼军令状的恒大，去年累计交楼30.1万套，只是年初制定交付目标的一半，目前还有大约120万套烂尾房等待“保交楼”。
编辑/李明飞 采访/ 骆亚 后制/王明宇
