英媒:中國房市寒冬將至 「金九銀十」好景不再

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【新唐人北京時間2018年10月17日訊】中國房地產開發商期待「金九銀十」的好景,已經不復存在。今年中國十一長假期間看房數量遠不如往年,即使部分熱點樓盤推出折扣活動,市場總體也較清淡。英媒警告中國房市「寒冬將至」。

路透社10月15日報導,中國房地產開發商通常期待着「金九銀十」,即9月和10月新房銷售旺季,今年情況大不相同,即使巧妙的促銷及減價手法,也難以讓地產商維持銷售勢頭,令他們感覺到了寒意,一個主要的地產商已警告「寒冬將至」。

報導說,近兩年來,中共地方和中央政府努力給市場降溫後,更多跡象顯示房地產這一中國經濟一大支柱產業終於放緩。加之中美貿易戰加劇使得中國經濟面臨大面積逆風,以及中共當局努力減少寬鬆信貸,這給房屋買家和開發商都帶來壓力。

另外,近幾個月來,房地產投資增長一直在減弱,並且出現一系列土地流拍情況。

現在房地產研究機構CRIC的數據顯示,買家也持觀望態度。

該公司跟蹤全國31個城市的數據顯示,十一長假期間,看房數量不及往年,通常用作商品住宅的銷量面積同比下降27%。

《證券時報》稱,北京多個已開盤入市的限競房(限房價、競地價)項目開盤定價低於中共當局限價或十一期間限時優惠。

「我愛我家」經紀人郭先生對陸媒說,目前北京二手房基本都有談價空間,北京被稱為中國房市的風向標,北京房市不熱,其它城市更難以樂觀。

根據中國指數研究院統計數據,十一長假期間,杭州新房成交量為293套,較去年同期下跌70%,同時也創下近10年來成交量的新低。

大型仲介業者中原地產資料統計顯示,雖然網簽數據具有滯後性,但整體看,中國一二線城市9月份房市成交量環比8月均無明顯增加現象,房市告別「金九」。包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。

另外,1至9月,熱點一二線城市的新建住宅成交量也明顯比去年同期下滑6.7%。9月,超過六成城市成交量出現同比下調現象。

中原地產首席分析師張大偉說,房市已經沒有「金九銀十」,房地產市場已經沒有淡旺季之分,多個城市房市逐漸開始出現沖高回落現象,熱點城市房市開始逐漸疲軟,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

路透稱,中原地產正縮減上海員工的福利和獎金,藉以「準備度過寒冬」;公司也證實了此事。

該公司表示,在上海業務整頓之後,後續可能還有更多縮編計劃,今年以來各個城市的業務幾乎每個月都虧錢。

中原集團中國區主席黎明楷表示,以往上海二手房市場每個月平均交易量為20,000套,如今幾乎腰斬只剩約12,000套。上海里里外外的業務都在大幅下滑。

黎明楷說,「我預期明年市況差不多也是這樣,因此我們必須調整我們的規模及成本結構,好讓我們可以撐過寒冬,迎向目前還遙不可及的春天。」

(記者李韻綜合報導/責任編輯:戴明)

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