【新唐人2014年10月12日讯】在中国大陆，楼市的巨量库存使许多城市的新城、新区变成了没有人烟的“鬼城”。面对经济放缓以及消费增长持续低迷，今后大陆或会出现更多新的“鬼城”。地产大享王石曾经说过，房地产已经告别黄金时代。有媒体体则认为，中国楼市挺不住了，已经开始了死亡游戏。
大陆楼市低迷有目共睹，以地方城市为中心的新城、新区出现了“鬼城”，没有买主的住宅楼林立。在经济放缓而导致的消费增长缓慢的背景下，加快商业设施的建设给人带来更强烈的过剩感。
中共官方统计数据显示，今年前8个月国内商品住宅销售面积同比下降了10%，销售额也下降了10.9%。即使是所谓的金九银十的销售旺季，9月份中国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%，中国房地产市场下行趋势丝毫没有逆转。
10月初，央行接棒地方政府加入救市行列，通过降低首贷认定门槛，有限放松信贷，来刺激需求，这可以从反面印证楼市压力之大。而从10月最初的市场反应来看，购房者并没有多少热情。
10月1日至6日，广州一手住宅网签401套，相比去年同期的716套，同比下降高达43.99％；上海的成交量为453套，同比下降27％；北京网签共计只有217套，同比下降33.3％；而深圳的成交量仅为90套，相比去年同期的111套，下降了18.9％。
有分析认为，“十·一”假期本应是楼市的盛宴，销售量却出现了大跌，这说明楼市大势已去。销售量延续下跌，房企资金链承压愈来愈大，楼市危险已呈现，或许离崩盘不远了。
链家地产市场研究部张旭表示，今年房地产市场整体下行，库存量压顶，而购房者观望情绪浓重，虽然出台了“救市”政策，却也未能使市场回升。北京等一线城市市场成交仍然疲软，以上海为例，“十·一”期间上海房展会同比2013年房展下跌16％。虽然房展会上超4成楼盘明确表示有折扣或优惠，亦未能使成交回暖。
楼市进入黑铁时代
中国瞭望杂志报导说，楼市是继续走向泡沫破裂的深渊，还是会在更强大和密集的政策刺激下反转？这是众多开发商们最渴望得到解答的问题，但遗憾的是，谁也无法给出一个确定的答案。无论学界还是政界，对刺激政策更多的是争议而不是共识。
如果经济危机的历史是一种镜鉴，如果对市场规律有一定的敬畏，那么楼市风暴到来的节奏和轨迹或许难以预判，但大调整的基本趋势不会改变：对众多开发商来说，尤其是中小型开发商来说，不要有幻想，不要有侥幸心理，正在到来的惊涛骇浪可能会是大部分开发商无法熬过去的严冬，开发商们必须深刻研判市场趋势，评估自身优劣势，形成有效的危机应对策略，这才是黑铁时代的救赎方略。
目前中国大概有三万多家房地产公司（另外一种说法是五万多家，当然，很多是大型开发商的项目公司），而中国前十大开发商加起来的市场占有率不到20% ，这说明市场集中度远远不够。
报导说，大部分开发商都没有品牌声誉，缺乏专业实力，仅仅依靠资金和对土地的占有，在行业欣欣向荣的时候，挤入场分一杯羹，这种如同捡钱的财富故事显然是不可持续的，当行业实质性调整，市场压力暴增，流动性潮水退去的时候，大部分房地产公司开始窘相毕露，公司倒闭、老板跑路的现象几乎是不可避免的。
发生在河北廊坊的众多开发商无力支付民间投资而集体违约的现象，就是最新的例证。
2014年以来，二三线城市的房价陆续下降，一线城市也出现松动，但无论从成交量和公众预期来看，降价幅度显然还远远不够。
与此同时，开发商们倾向于宣扬一种论调，根据土地和建筑安装成本，很多楼盘的利润率已经很低，房价降价空间不大了，部分楼盘甚至以接近成本价在销售，要求开发商进一步降价是不合理的。
这种说辞固然很符合开发商的心态，但这同时又是十分荒谬的一种定价逻辑。大部分时候，决定市场价格的并不是成本，而是交易双方的博弈均衡点。对很多开发商来说，根本不是一个保本或者微利的问题，而是一个“To be or not to be”——生存或死亡的游戏。
报导认为，楼市泡沫破裂是一场被人为延迟的调整，同时也可以是一种创造性的破坏，对于那些有所准备的企业来说，未尝不是一个巨大的机会。在更严苛的竞争环境中，那些更有行业洞察、资金实力、品牌实力、管理优势的开发商，将成为危机过后的赢家。
