【新唐人2014年9月19日訊】在大陸房價不斷下跌、地產商資金鏈緊張乃至斷裂情況下，8月房價環比加速下跌而同比漲幅接近零。業界預測，隨著面臨壓力的地產商在年底前加大降價力度，未來幾個月房價仍將處於弱勢調整之中。

據《路透社》報導，根據中共統計局公布數據測算，8月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比上升0.5%，漲幅連續第八個月縮窄，且為2013年以來最低；環比下跌1.1%，連續第四個月下跌且跌幅較上月進一步擴大。

統計局數據並顯示，8月份北京、上海房價環比分別下跌1.2%和1.3%，廣州環比跌幅持平于上月的1.3%，深圳環比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，8月份，一二三線城市的庫存去化壓力依然很大，庫存去化周期依然偏大。在去庫存的目標導向下，房企降價促銷力度加大，進而使得房價跌幅擴大。對比二三線城市，一線城市的跌幅最大。

降溫態勢還將持續

中國70個大中城市房價自2012年6月份起連續23個月環比上漲，到今年5月份轉為環比下跌，此後越跌越快。包括一二三線城市、一二手房等都出現了大降溫。越來越多的城市步入房價下跌的通道，會進一步加重看跌情緒。

上海克而瑞信息集團（CRIC）研究中心副總經理林波表示，需求層面來說，消費者觀望氣氛還比較濃，信貸方面還沒有實質性放鬆。這些就會導致企業競爭非常激烈，去化壓力非常大，企業只有加大營銷力度，所以在未來幾個月價格戰或降價幅度都會擴大。

中國信息中心發布的報告稱，從短期來看，地方當局的政策鬆綁力度和金融政策的放鬆程度將是決定市場走勢的最為關鍵因素。

報告稱，「但受信貸政策和市場整體大環境低迷的影響，市場整體銷售形勢依然較為嚴峻。在房地產信貸政策不做明顯轉變的前提下，預計市場整體回落的大趨勢不會改變。」

中國指數研究院月初報告顯示，8月全國100個城市新建住宅均價環比下跌0.59%，連續第四個月下跌，但跌幅較上月收窄0.22個百分點；同比則連漲21個月，漲幅較上月縮小1.57個百分點，為連續第八個月縮窄。

大陸BWCHINESE中文網發表中華元智庫創辦人、《第一財經日報》副總編輯張庭賓的文章稱，隨著「影子銀行」的監管限制收緊，作為銀行非標融資主要輸血對象的房地產行業的融資成本和難度進一步增加，而且將成為致命打擊。未來將出現因地產商資金鏈斷裂而被迫的價格跳水。

中國樓市泡沫目前已經從「價格最後上沖成交量下降」階段，進入了「成交量急劇萎縮價格出現拐點」階段，並即將進入「成交量低迷價格大幅下跌」階段。按照國際經驗，從成交量大幅下降到價格快速下跌，一般約6個月左右的時間。